Organisatiefinanciering

Er zijn ook subsidies of leningen die niet rechtstreeks verbonden zijn aan investeringen in sociale woonprojecten (woningbouw, renovatie of infrastructuuraanleg). U vindt hieronder de mogelijkheden.

Subsidies

Subsidiëring doorverhuuractiviteit van sociale woningenSubsidiëring doorverhuuractiviteit van sociale woningen
Gewestelijke sociale correctie - GSCGewestelijke sociale correctie - GSC
Woonmaatschappijen en kredietbemiddeling voor het Vlaams WoningfondsWoonmaatschappijen en kredietbemiddeling voor het Vlaams Woningfonds

Beheersvergoeding

Als extern verzelfstandigd agentschap en als financieel intermediair, kreeg de VMSW (en haar voorgangers) in het verleden geen dotatie van Vlaanderen. De financiering van de VMSW werd geregeld via vergoedingen die sociale woonactoren bijdroegen, nl. een som van percentages van:

de (theoretische) huurinkomst (en een apart deel voor SVK’s),
de omzet van verkopen en
de bedragen die via FS3 werden geïnvesteerd

Parallel daarmee werd ook al een ‘marge’ toegepast: een percentage dat op elke vervaldag van FS3-leningen wordt aangerekend op het openstaand kapitaal. Dat jaarpercentage bedroeg in 2022 0,25% (of ‘25 basispunten’), vroeger (tot 2019) was dat 0,30%. De bedragen die al via de marge werden afgerekend, werden het jaar erop in mindering gebracht van de vergoeding op huurinkomst. Sinds het invoeren van dit systeem is het volume aan uitstaande FS3-leningen (dat toen werd opgestart) uiteraard toegenomen, waarmee ook het aandeel van de marge in het geheel toenam.

Twee samenlopende ingrepen hebben in 2023 geleid tot een sterke vereenvoudiging van deze werking: de fusie van VMSW met Wonen in Vlaanderen en de evolutie naar Woonmaatschappijen.

De werking en lonen worden voortaan betaald vanuit Wonen in Vlaanderen. Maar om budgetneutraliteit te kunnen waarborgen blijft de entiteit VMSW wel inkomsten genereren binnen de begroting van Wonen. Daarvoor wordt een vergoeding voorzien die specifiek betrekking heeft op de financiële dienstverlening, wat immers de unieke taak wordt van de overblijvende entiteit VMSW binnen het geheel. Met name de al aangerekende marge zal daarvoor blijvend worden ingezet, alle overige componenten uit de vroegere berekeningswijze zijn geschrapt.

Dit maakt het systeem uiteraard een pak eenvoudiger. Zo’n vereenvoudiging was mede mogelijk dankzij de creatie van de Woonmaatschappijen: de samenvoeging van activiteiten rond klassieke sociale verhuring, SVK-verhuring en sociale koop, neemt de noodzaak weg om de vergoeding heel expliciet op die verscheidene activiteiten toe te spitsen.

De beheersvergoeding vanaf 2023

Hoe verwerken in de boekhouding?

In 2023 vindt nog een laatste afrekening plaats volgens de oude regeling. Hieronder vindt u nog de toelichting bij de boekhoudkundige verwerking hiervan. In de toekomst zal enkel het puntje 4 voortbestaan.

De bedragen in de hiernavolgende boekingen op de rekeningen 48923 ‘Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012)’ en 41690 ‘Terug te vorderen beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012)’ worden bij betaling of ontvangst afgeboekt via de gewone rekening-courant VMSW op de rekening 550000 ‘Gewone rekening-courant VMSW’.

Type beheersvergoeding	Hoe boekhoudkundig verwerken?
Een vergoeding voor de ondersteuning van de huuractiviteit: de huurvergoeding	6162 ‘Beheersvergoeding VMSW - huuractiviteit SHM (vanaf boekjaar 2012)’ Aan 48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Het bedrag op de rekening 6162 omvat de niet-aftrekbare btw van 21% op deze vergoeding.
Een vergoeding voor de ondersteuning van de koopactiviteit, de koopvergoeding
Als de vergoeding wordt aangerekend op de verkoopprijs van onroerende goederen die aan btw is onderworpen:	6163 Beheersvergoeding VMSW - verkochte onroerende goederen (vanaf boekjaar 2012) 411 Terug te vorderen btw Aan 48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012)
Als de vergoeding wordt aangerekend op de verkoopprijs van onroerende goederen die niet aan btw is onderworpen:	6163 Beheersvergoeding VMSW - verkochte onroerende goederen (vanaf boekjaar 2012) Aan 48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Het bedrag op de rekening 6163 omvat in dit geval de niet-aftrekbare btw van 21% op deze vergoeding.
Een vergoeding voor financiële diensten, bij consolidatie: de consolidatievergoeding Deze vergoeding beschouwen we als een kost - die bij de aankoop komt - van de aanschaffingswaarde van de investeringen die met de FS3-lening worden gefinancierd. Daarop berekenen we de consolidatievergoeding. U boekt de vergoeding als onderdeel van de aanschaffingswaarde (net als bv. de niet-aftrekbare btw op de aanschaffingswaarde van deze investeringen.
De boeking van de consolidatievergoeding is dan de volgende:	27 Vaste activa in aanbouw en vooruitbetalingen Aan 48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012)
De financiering van de consolidatievergoeding met een F3-lening wordt als volgt geboekt:	48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Aan 17335 Annuïteitenleningen VMSW sociale huuractiviteit
4. Een marge van 30 basispunten	65004 Marge op annuïteitenleningen VMSW Aan 550000 Gewone rekening-courant VMSW
5. Een forfait en korting
De verrekening van de marge met de huurvergoeding	De marge verrekenen we jaarlijks met de huurvergoeding.
De boeking van de vordering van uw WM op VMSW over de verrekende marge:	41691 Te verrekenen of terug te vorderen marge op annuïteitenleningen Wonen in Vlaanderen Aan 749950 Verrekening marge FS3-lening met beheersvergoeding VMSW huuractiviteit
De boeking van de verrekening van de vordering voor de verrekende marge met de schuld van de huurvergoeding:	48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Aan 41691 Te verrekenen of terug te vorderen marge op annuïteitenleningen VMSW
De korting op de beheersvergoedingen:	We trekken de berekende korting jaarlijks (samen met de marge) af van de huurvergoeding.
De boeking van de vordering van de WM op de VMSW voor de korting:	41690 Terug te vorderen beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Aan 6168 Korting beheersvergoeding VMSW verrekend met kosten van rekeningen 6162 en 6163 (-) 749951 Korting beheersvergoeding VMSW, niet verrekend met kosten van rekeningen 6162 en 6163 Als de som van de marge en de korting groter is dan de huurvergoeding, boekt u het verschil op de rekening 749951 (voor dit bedrag is er immers geen kost in de rekeninggroep 616 waarmee deze korting wordt verrekend). Uw WM ontvangt dit saldo terug van de VMSW.
De boeking van de verrekening van de vordering voor de korting met de schuld van de huurvergoeding:	48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Aan 41690 Terug te vorderen beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012) Als het bedrag van de rekening 41690 groter is dan het bedrag van de rekening 48923, blijft er een te vorderen bedrag op de rekening 41690 openstaan. Dit bedrag stort VMSW aan uw WM terug.
Het forfait	Als de verschillende voorgaande deelvergoedingen samen lager uitkomen dan de minimale beheersvergoeding, rekent de VMSW het verschil apart aan. De boeking hiervan is de volgende: 6164 Beheersvergoeding VMSW - verhoging tot minimale beheersvergoeding (vanaf boekjaar 2012) Aan 48923 Beheersvergoeding VMSW (vanaf boekjaar 2012)

Wettelijk kader

Herfinancieren om te saneren

Het is mogelijk om oudere leningen te herfinancieren, als het helpt om de financiële situatie van de kredietnemer te saneren. U vindt hierover meer informatie bij de informatie over projectfinanciering > leningen > aanvragen van een lening > voor herfinanciering.

Sociaal woonbeleid