Voor elke investeringsverrichting (nieuwbouw, vervangingsbouw, renovatie, aankoop of infrastructuuraanleg) van sociale woningen is het de bedoeling dat u een aanvraag tot Jaarbudget via het Projectportaal(opent in nieuw venster) indient.

De aanvraag tot Jaarbudget staat los van het type financiering. Ook als u dus een investering via een marktconforme lening of via de rekening-courant bij de VMSW wil financieren, is de aanvraag tot Jaarbudget noodzakelijk.

Van zodra de gewenste financiering voor de investeringsverrichting werd toegewezen en de leningsovereenkomst ondertekend werd terugbezorgd, kan u deze gebruiken om via het FIS facturen mee te betalen. Indien de toegewezen financieringen ontoereikend zijn om nog facturen te betalen, zal het team Projectfinanciering u contacteren voor een bijkomend financieringsvoorstel.

Woonmaatschappijen kunnen bij de VMSW ook een marktconforme lening aanvragen voor investeringen die niet meteen te maken hebben met sociale woonprojecten maar die wel verband houden met hun opdrachten. Dit kan bijvoorbeeld de oprichting van een kantoorgebouw zijn of de aankoop van bestelwagens.

Ook voor dergelijke leningen vragen we u via het Projectportaal (opent in nieuw venster)een ‘niet-gesubsidieerde’ aanvraag tot Jaarbudget in te dienen. Op het FIS gebruikt u hiervoor de ‘projectgebonden’ betalingsaanvraag aangezien er een lening werd toegekend.

Dergelijke investeringen kunnen uiteraard ook onmiddellijk via de rekening-courant betaald worden door middel van de niet-projectgebonden betalingsaanvraag op het FIS. Hiervoor zijn geen acties in het Projectportaal vereist.

Wanneer de marktrente daalt, proberen burgers en bedrijven hun oude leningen te herfinancieren tegen een goedkoper tarief.

Leningen voor liquiditeitstekorten

De VMSW kan een kortlopende lening toekennen aan een woonmaatschappij voor het opvangen van tijdelijke liquiditeitstekorten. Een dergelijke lening kan alleen toegekend worden als uit de financiële planning blijkt dat deze met redelijke zekerheid kan worden afgelost op de vervaldag.

Deze mogelijkheid van leningen voor liquiditeitstekorten is ingeschreven in het Algemeen reglement van de leningen. De raad van bestuur van de VMSW bepaalt de voorwaarden.

Herfinancieringsleningen

Leningen aangegaan bij de VMSW worden niet zomaar geherfinancierd.

Om te herfinancieren, moet u een lening vervroegd aflossen en dan een nieuwe lening aangaan:

• Vervroegd aflossen kan, maar u moet meestal het financieel verlies betalen, waardoor u geen baat heeft bij een vervroegde aflossing, tenzij u kiest voor een andere looptijd of een andere formule (bijvoorbeeld overschakelen van een vaste rentevoet naar een vlottende).
• Het is niet altijd mogelijk om een nieuwe lening af te sluiten, omdat er bijvoorbeeld budgetbeperkingen zijn.

Saneringsleningen

Het is mogelijk om oudere leningen te herfinancieren, als het helpt om de financiële situatie van de ontlener te saneren. De raad van bestuur van de VMSW moet hiermee instemmen. Eerst moet de Commissie Beheer Rekening-Courant hierover advies geven, omdat een dergelijk voorstel een impact heeft op de totale thesaurie van de woonmaatschappijen.

Deze mogelijkheid van saneringsleningen is ingeschreven in het Algemeen reglement van de leningen. De omstandigheden moeten gemotiveerd en verduidelijkt worden in de leningsovereenkomst.

De bulletleningen zijn vooral bedoeld als tijdelijke financieringen in afwachting van verkopen of omzetting naar een definitieve financiering. De opnameperiode van een bulletlening is gelijk aan de looptijd van de bulletlening. Gedurende deze looptijd wordt jaarlijks enkel interest betaald op het opgenomen bedrag. Bij verkoop, omzetting of uiterlijk op de eindvervaldag wordt het opgenomen kapitaal op de lening volledig terugbetaald

De annuïteitenlening kan gebruikt worden om investeringen over een langere periode af te betalen. Deze annuïteitenleningen hebben een standaard opnameperiode van 5 jaar (te verlengen met 1 jaar). Tijdens deze opnameperiode kunnen er gelden opgenomen worden en wordt er op jaareinde hierop interest betaald. Voor gesubsidieerde FS3-annuïteitenleningen is er tijdens de opnameperiode geen interest verschuldigd.

Annuïteitenleningen worden geconsolideerd volgens onderstaande principes:

• Indien er een voorlopige oplevering van toepassing is, gebeurt de consolidatie op het einde van de tweede maand die volgt op de datum waarop de VMSW de voorlopige oplevering vaststelt
• Indien de ontlener aan de VMSW meedeelt dat de laatste geldopname op de lening is gebeurd, dan zal de consolidatie gebeuren op het einde van de tweede maand die volgt op de datum van de mededeling
• Uiterlijk op het einde van de opnameperiode gaat de lening in consolidatie

Tijdens het consolidatiemoment gaat de lening van opnamefase naar aflossingsfase. Een lening kan geconsolideerd worden op elke laatste kalenderdag van de maand. Op deze vervaldag wordt zowel kapitaal als interest afgelost. De VMSW verrekent de verschuldigde bedragen automatisch van de rekening-courant voor SHM’s en WM’en.

Uiterlijk tot 1 jaar na het consolidatiemoment kunnen er nog gelden opgenomen worden op de lening. Hierna wordt de lening volledig afgesloten en is het niet opgenomen bedrag op de lening niet langer beschikbaar.

U kunt de vraag tot vervroegde terugbetaling stellen aan de dienst financiële verrichtingen woonactoren. Hiervoor stuurt u een e-mail naar rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).

In uw aanvraag vermeldt u:

• om welke leningen het gaat
• wanneer u vervroegd wilt aflossen (voor zover het type lening u daar de vrije keuze laat en voor zover er voldoende tijd is binnen de VMSW om de procedure toe te passen)
• of uw raad van bestuur daar een beslissing rond moet nemen

Wanneer u een lening, toegekend vóór 2008, vervroegd wil aflossen, zijn er twee bijkomende voorwaarden:

• De raad van bestuur van de VMSW moet akkoord gaan.
• U moet het financieel verlies vergoeden (dit is de wederbeleggingsvergoeding).

U kunt een lening die na 2008 is toegekend, vervroegd terugbetalen onder de voorwaarden die bepaald zijn in het Basisreglement van de leningen dat van toepassing is. Het reglement en de kredietovereenkomst bepalen of de woonactor het financieel verlies van de VMSW moet vergoeden of niet. Ze bepalen ook hoe het financieel verlies wordt berekend. Daarom is een akkoord van de raad van bestuur van de VMSW niet nodig. In de kredietovereenkomst staat onder welke reglementering de lening valt.

Als er geen financieel verlies is, is er ook geen wederbeleggingsvergoeding.

De vervroegde terugbetaling van de gesubsidieerde leningen type NFS1 en NFS2 gebeuren altijd zonder wederbeleggingsvergoeding.

Wanneer de VMSW een aanvraag tot vervroegd terugbetaling ontvangt, berekent de dossierbehandelaar een wederbeleggingsvergoeding. Dit is een simulatie: het bedrag is informatief en niet definitief. We baseren deze berekening op de referentierentevoeten op het moment van de simulatie. De dossierbeheerder bezorgt u de berekening.

U bevestigt als woonactor de terugbetaling van de lening(en) en u stuurt hiervoor een e-mail naar rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie) .

Als bijlage bezorgt u een bewijs van goedkeuring van uw raad van bestuur: een uittreksel uit de notulen van een vergadering van uw raad van bestuur.

Na deze bevestiging maakt de dossierbeheerder van de VMSW een nieuwe berekening. Deze definitieve berekening gebeurt op basis van de referentierentevoeten op de goedkeuringsdatum van uw raad van bestuur. Deze definitieve wederbeleggingsvergoeding kan hoger of lager zijn dan de eerdere simulatie.

De dienst financiën woonmaatschappijen legt de vraag voor aan de raad van bestuur van de VMSW nadat we uw officiële vraag ontvingen.

De terugbetaling van deze lening(en) gebeurt na de goedkeuring van de raad van bestuur van de VMSW.

De terugbetaling van leningen toegekend na 2008 gebeurt op de eerstvolgende interest- en/of kapitaalvervaldag, al dan niet met wederbeleggingsvergoeding.

De berekening van de wederbeleggingsvergoeding baseren we op de datum waarop u de officiële aanvraag bezorgde aan rekening.courant.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie) . Het leningenreglement (het Basisreglement) bepaalt de regels over de termijn waarbinnen deze aanvraag moet toekomen bij de VMSW.

Een sociale huisvestingsmaatschappij betaalt het kapitaal, en als dat van toepassing is, de wederbeleggingsvergoeding via de rekening-courant. De VMSW voert hiervoor de nodige acties uit.

Voor andere woonactoren spreekt de dienst financiën woonmaatschappijen vooraf met de woonactor af hoe de vervroegde aflossing en de eventuele betaling van de wederbeleggingsvergoeding zal gebeuren.

U kunt op elk moment terecht bij uw dossierbeheerder voor meer informatie of bij vragen tijdens dit proces.