Aard van de werken (huidig)
De aard van de werken bepaalt, samen met de bestemming, welke EPB-eisen gelden.
Aard van de werken en werkzaamheden
De aard van werken legt mee de EPB-eisen vast en bepaalt de indeling in gebouwen: nieuwbouw, renovatie of ingrijpende energetische renovatie.
De werkzaamheden omschrijven de werken die binnen een project worden uitgevoerd. De uitgevoerde werkzaamheden bepalen de aard van de werken die van toepassing zijn: functiewijziging, uitbreiding, gedeeltelijke herbouw, …
| Aard van de werken | Werkzaamheden |
|---|---|
| Nieuwbouw (of hiermee gelijkgesteld) |
|
| Renovatie |
|
| Ingrijpende energetische renovatie (IER) |
|
Nieuwbouw
We spreken van nieuwbouw als een volledig nieuw gebouw (zonder voorafgaande sloop) wordt gerealiseerd.
Het plaatsen of verplaatsen van een containergebouw valt onder nieuwbouw.
Volledige herbouw
Een herbouw is een nieuwbouw die gepaard gaat met een volledige voorafgaande sloop van een bestaand gebouw.
Ontmanteling
De energieprestatieregelgeving definieert ontmanteling als werken aan een bestaand gebouw met een beschermd volume groter dan 3000 m³, waarbij de dragende structuur van het gebouw behouden blijft en waarbij zowel de installaties voor het realiseren van een specifiek binnenklimaat worden vervangen en minstens 75% van de die grenzen aan de buitenomgeving worden vervangen.
Gedeeltelijke herbouw
Een gedeeltelijke herbouw is de wederopbouw van een deelvolume van een bestaand gebouw die gepaard gaat met een voorafgaande sloop van dat deelvolume. Bestaande constructiedelen kunnen daarbij behouden blijven en samen met de nieuwe constructiedelen deel uitmaken van dit heropgebouwde deelvolume.
Een gedeeltelijke herbouw kan vallen onder ‘nieuwbouw’ of onder ‘renovatie’, afhankelijk van de specifieke situatie:
| Gedeeltelijke herbouw … | Aard van de werken |
|---|---|
| met een beschermd volume groter dan 800 m³ | nieuwbouw |
| met een bijkomende wooneenheid: als de nieuw gebouwde constructiedelen een volledig onafhankelijke wooneenheid omvatten | nieuwbouw |
met een beschermd volume kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder bijkomende wooneenheid | renovatie |
Renovatie van een bestaand gebouw, waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn (bijvoorbeeld: een woning die bijna volledig afgebroken werd op enkele muren/ruimtes na) | nieuwbouw |
Uitbreiding
Tegen een bestaand gebouw wordt een nieuw beschermd volume bijgebouwd.
Een uitbreiding kan vallen onder ‘nieuwbouw’ of onder ‘renovatie’, afhankelijk van de specifieke situatie:
| Uitbreiding … | Aardvan de werken |
|---|---|
| met een beschermd volume groter dan 800 m³:het beschermd volume van de uitbreiding zelf is groter dan 800 m³ | nieuwbouw |
| met minstens een bijkomende wooneenheid: als de nieuw gebouwde constructiedelen een volledig onafhankelijke wooneenheid omvatten. Er is enkel sprake van een uitbreiding met een bijkomende wooneenheid indien ook het bestaande gebouw autonoom kan blijven functioneren, los van de uitbreiding. | nieuwbouw |
| met een beschermd volume kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder bijkomende wooneenheid | renovatie |
Verbouwing
Met een verbouwing zijn alle werkzaamheden aan een bestaand gebouw bedoeld waarbij het volume van het bestaande gebouw niet toeneemt (bijvoorbeeld: de vensters, het dak, de muren, … van een bestaand gebouw worden vervangen of nageïsoleerd).
Ingrijpende energetische renovatie
Meer informatie vindt u op de afzonderlijke pagina.
Functiewijziging
Of het binnen EPB om een functiewijziging gaat of niet, hangt af van twee zaken:
- is het een wijziging van een industriële (of landbouw) naar een residentiële of niet-residentiële bestemming ?
- Wordt oorspronkelijk geen energie verbruikt om een specifieke binnentemperatuur te verkrijgen en na de functiewijziging wel?
Is het antwoord op één van deze vragen ‘ja’? Dan spreken we van een functiewijziging. Dit staat los van de definitie van een functiewijziging in de regelgeving ruimtelijke ordening.
Een functiewijziging kan vallen onder ‘renovatie’ of onder ‘ingrijpende energetische renovatie’, afhankelijk van de specifieke situatie:
| Functiewijziging … | Aard van de werken |
|---|---|
| met een beschermd volume van maximaal 800 m³ | renovatie |
| met een beschermd volume groter dan 800 m³ | ingrijpende energetische renovatie |
Stappenplan 'Indeling van complexe projecten'
Bij ingewikkelde renovatieprojecten is het vaak een uitdaging om de correcte aard van de werken (nieuwbouw, IER of renovatie) te bepalen.
U kunt dit stappenplan gebruiken als leidraad om tot een correcte gebouwindeling te komen.