De verkoop van sociale koopwoningen aan ‘woonbehoeftigen’ zoals gedefinieerd in de huidige Vlaamse Codex Wonen en haar uitvoeringsbesluit kan genieten van het verlaagd tarief van 1,5% (mits aan alle overige voorwaarden van art. 2.9.4.2.3 VCF voldaan is). Deze woningen moeten voldoen aan de kwaliteitsvereisten zoals bepaald in artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen.

Voor verhuurbare sociale huurwoningen geldt sinds 29 mei 2022 een verkoopstop. In principe kunnen dergelijke woningen niet meer verkocht worden vanaf deze datum (tenzij de verkoop valt onder overgangsbepalingen voorzien in de Vlaamse Codex Wonen en haar uitvoeringsbesluiten) .

De verkoop van onverhuurbare sociale huurwoningen buiten de sociale huursector is mogelijk wanneer deze woningen niet meer voldoen aan de kwaliteitsvereisten zoals bepaald in artikel 3.1 van de Vlaamse Codex Wonen 2021 en waarbij de sociale huisvestingsmaatschappij dient aan te tonen dat deze woningen effectief onverhuurbaar zijn en een renovatie of vervangingsbouw niet wenselijk is.“

Aan de kopers van dergelijke onverhuurbare sociale huurwoningen worden echter geen enkele inkomens- en onroerende bezitsvoorwaarden opgelegd (zie bijlage 9 bij het besluit van de Vlaamse Regering van 11 september 2020 tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021).

Dit in tegenstelling tot de inkomens -en onroerende bezitsvoorwaarden die wel van toepassing zijn bij de verkoop van sociale koopwoningen aan “woonbehoeftige kopers”, aangezien die moeten voldoen aan de voorwaarden opgelegd ter uitvoering van art. 4.27, 4.45 en 5.91 van de Vlaamse Codex Wonen.

Aangezien er dan ook geen sprake is van ‘kopers die voldoen aan de voorwaarden, opgelegd ter uitvoering van artikel 4.27, 4.45 en 5.91 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021’, zoals vereist voor de toepassing van artikel 2.9.4.2.3 VCF kan bij dergelijke verkopen niet genoten worden van dit verlaagd tarief.