Collectieve woningpas geeft eigenaars inzicht in de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouw
Vlaanderen telt bijna 150.000 appartementsgebouwen met 980.000 wooneenheden. Meer dan de helft van de appartementsgebouwen werd gebouwd voor 1981 en een groot deel ervan heeft een slecht energielabel. De energetische renovatie van appartementsgebouwen is technisch, financieel en juridisch complex. Daarom lanceert de Vlaamse overheid de “collectieve woningpas”, een digitaal paspoort op niveau van het (appartements)gebouw waar elke eigenaar zicht krijgt op de belangrijkste aspecten van het gebouw zoals de energiescore en de installaties van de gemeenschappelijke delen. Dit maakt het renoveren van appartementen net iets laagdrempeliger.
Momenteel bestaat voor elke wooneenheid (zoals een eengezinswoning, een appartement of een studio) in Vlaanderen een woningpas. Dit geeft de eigenaar zicht op de energiescore, isolatieaspecten en aanwezige installaties van elke wooneenheid. Nu ziet ook de ‘collectieve woningpas’ het levenslicht. Eigenaars van appartementen krijgen dan niet alleen een woningpas van hun individueel appartement te zien, maar krijgen ook zicht op relevante informatie op gebouwniveau en inzicht in de (energetische) situatie van de gemeenschappelijke delen. Denk aan het verplichte EPC en het asbestattest van de gemeenschappelijke delen.
Elke eigenaar heeft op die manier toegang tot de isolatie-aspecten van de gemeenschappelijke delen (daken, vloeren, muren, …) en de gemeenschappelijke installaties (zoals verwarmingsinstallaties). Een eigenaar kan deze woningpas op gebouwniveau ook delen met een syndicus of de vereniging van mede-eigenaars (VME), zonder de informatie die gelinkt is aan het eigen appartement te delen. Op die manier kan een syndicus de (mede-) eigenaar bijstaan als die (renovatie)werken wilt uitvoeren aan de gemeenschappelijke delen. De syndicus vertegenwoordigt immers de mede-eigenaars en is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen.
Daarnaast vindt elke eigenaar in de collectieve woningpas ook aanbevelingen om de gemeenschappelijke delen van het gebouw energiezuiniger te maken. De uitvoering van deze aanbevelingen zal ook een impact hebben op de energieprestatie van de afzonderlijke (woon)eenheden in het gebouw. Een energetische renovatie kadert best in een totaalaanpak waarbij al deze gemeenschappelijke delen zoveel als mogelijk gezamenlijk gerenoveerd worden. Door de collectieve woningpas te lanceren willen we de drempels qua informatieverzameling en kennisniveau wegnemen én het renovatieproces eenvoudiger maken.
Op termijn wordt de collectieve woningpas ook uitgebreid met het energielabel op gebouwniveau.
Woningpas raadplegen?
U kunt uw woningpas eenvoudig raadplegen op https://woningpas.vlaanderen.be/(opent in nieuw venster) door in te loggen met uw e-ID of via de itsme®-app.