• De sociale verhuurder moet aantonen dat de verhuring niet kan via een gemeentelijk toewijzingsreglement. Er kan m.a.w. niet rechtstreeks worden verhuurd aan de kandidaat-huurders van die bijzondere doelgroep.
• De personen die tot de bijzondere doelgroep behoren, moeten voldoen aan de inkomens- en eigendomsvoorwaarden bepaald in het Besluit Vlaamse Codex Wonen.
• De huurprijs is gelijk aan de huurprijs die de onderhuurder moet betalen aan de intermediaire instelling conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op de tijdelijke opvang van personen die in een noodsituatie verkeren, voor zover die opvang niet langer dan zes maanden duurt. Als de intermediaire instelling motiveert dat er uitzonderlijke omstandigheden zijn, kan de opvang worden verlengd.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd.

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan een intermediaire instelling met het oog op het onderbrengen van gemeenschapsvoorzieningen in het kader van de leefbaarheid.
• De huurprijs wordt overeengekomen tussen de verhuurder en de intermediaire instelling. De huurprijs mag niet hoger zijn dan de marktwaarde en niet lager dan de helft van de marktwaarde. In ieder geval is de huurprijs kostendekkend. De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd

• Een verhuurder kan een sociale huurwoning verhuren buiten het sociale huurstelsel aan huisbewaarders.
• De huurprijs voor de woningen wordt berekend en aangepast conform de huurprijsberekening die van toepassing is op de woning.

• Als er geen andere geschikte lokalen in de directe omgeving beschikbaar zijn, kan een verhuurder in het kader van de bewonersparticipatie in de sociale huisvesting een woning voor dat doeleinde ter beschikking stellen.
• De vergoeding voor de terbeschikkingstelling is maximaal gelijk aan de marktwaarde.

De sociale huursector staat voor een grote renovatieopdracht. Bij grondige renovaties moeten de sociale huurders vaak verhuizen. Bij grote complexen duurt het vaak een tijd vooraleer al deze verhuisbewegingen zijn afgerond. Intussen staan de woningen waarvan de bewoners wel al zijn verhuisd, leeg. Om deze leegstaande sociale huurwoningen ondertussen nuttig te gebruiken, bevat het sociale huurstelsel de mogelijkheid om deze woningen in afwachting van de renovatie of sloop tijdelijk te verhuren buiten het sociale huurstelsel.

Sociale verhuurders kunnen de leegstaande sociale huurwoningen rechtstreeks verhuren aan particulieren of zij kunnen daarvoor een beroep doen op leegstandsbeheerders.

Leegstandsbeheerders zijn ofwel openbare besturen of welzijns- of gezondheidsvoorzieningen, ofwel private leegstandsbeheerders die door de minister van wonen worden erkend als leegstandsbeheerder. Momenteel zijn volgende private leegstandsbeheerders erkend onder het nieuwe kader : Homy Rentals (sinds 27/04/2022), Prevenda (sinds 07/07/2022) en Interim Vastgoedbeheer (sinds 31/08/2022).

Via het aanvraagformulier erkenning leegstandsbeheerder(Word bestand opent in nieuw venster) kan een private leegstandsbeheerder een erkenning aanvragen.

Wonen in Vlaanderen stelde een draaiboek samen, dat u wil inspireren en op weg helpen om aan leegstandsbeheer te doen. Het wordt opgehangen aan de nieuwe regelgeving die sinds 1 maart 2022 van kracht is. Het bevat een uiteenzetting van de (nieuwe) regelgeving en biedt u verder praktische richtlijnen en informatie, waaronder een inkijk zowel vanuit de optiek van een woonmaatschappij als van een erkende leegstandsbeheerder.

Sociale verhuurders kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het ‘draaiboek leegstandsbeheer’ en de modelovereenkomsten terug voor leegstandsbeheer en specifieke doelgroepen op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

De modelhoofdhuurovereenkomst kan u gebruiken als hoofdhuurovereenkomst bij verhuring buiten het stelsel van leegstaande sociale huurwoningen tussen u en een leegstandsbeheerder.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur neemt van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen en private rechtspersonen, tussen u en de zonet genoemde partijen.

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomst aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Hoofdhuurcontract specifiek regime’ terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

De modelonderhuurovereenkomst kan een leegstandsbeheerder gebruiken bij verhuring aan een vluchteling uit Oekraïne.

U kan deze overeenkomst bovendien gebruiken als u woningen of collectieve voorzieningen in huur nam van Vlaamse besturen, Vlaamse semipublieke rechtspersonen of private rechtspersonen met sociaal doel en deze onderverhuurt aan vluchtelingen uit Oekraïne.

De overeenkomst werd vertaald in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans. De overeenkomst die moet worden ondertekend door beide partijen is wel de overeenkomst in de Nederlandse taal.

Als u een woning die leegstaat in afwachting van sloop, renovatie of verkoop rechtstreeks verhuurt buiten het stelsel aan een vluchteling uit Oekraïne, dan kan u zich baseren op de modelovereenkomst die werd opgemaakt voor private eigenaars en die op de website van Vlaanderen helpt Oekraïne staat (in verschillende talen).

Op 23 augustus 2022 pasten we de overeenkomsten aan omdat de bepaling (artikel 14) in verband met het EPC attest uit de overeenkomst werd geschrapt. Het is niet verplicht om een EPC voor te leggen wanneer een woning niet met publiciteit wordt aangeboden.

Sociale woonmaatschappijen kunnen aanmelden op deze website en vinden dan het model ‘Onderhuurcontract specifiek regime’ (en ook de vertalingen in het Oekraïens, Russisch, Engels en Frans) terug op de documentenpagina van andere verhuurvormen.

Meer informatie kan u vinden op Vlaanderen helpt Oekraïne.

U zult betaalbare studentenkamers of basiskoten kunnen realiseren: een basiskot heeft een beperkte oppervlakte en een basiscomfort. De realisatie van deze basiskoten zal altijd op vraag van en in samenwerking met de instellingen hoger onderwijs en/of lokale besturen zijn.

U zult voor 5% van uw jaarlijkse investeringsvolume basiskoten kunnen bouwen. Voor de realisatie hiervan kunt u goedkope FS3-leningen krijgen voor een bedrag van €100 miljoen voor heel Vlaanderen per jaar.

U verhuurt de basiskoten buiten stelsel aan de instellingen hoger onderwijs. Zij beheren deze basiskoten en zorgen dus voor de toewijzing, verhuur en uitbating ervan. De basiskoten zijn bij voorrang bedoeld voor beursstudenten en bijna-beursstudenten. De instellingen hoger onderwijs verhuren ze dus, in lijn met hun regulier aanbod van sociale studentenkamers, aan deze doelgroep.

Naast deze uitbreiding van uw rol zal ook de VMSW bijkomende opdrachten krijgen om te voorzien in studentenhuisvesting. De Vlaamse Regering trekt éénmalig ruim 26 miljoen euro uit voor een aankoopprogramma van gronden voor studentenhuisvesting. De VMSW zal deze gronden kopen op vraag van de instellingen hoger onderwijs en deze gronden ter beschikking stellen van deze instellingen of van woonmaatschappijen om er betaalbare studentenkamers op te realiseren.

Ten slotte kunnen de instellingen hoger onderwijs zich voor €100 miljoen renteloos financieren bij de VMSW om bijkomende basiskoten te realiseren. Belangrijk is hierbij dat de toewijzing van deze studentenkamers zich richt op een bijzondere doelgroep in lijn met hun regulier beleid voor sociale studentenhuisvesting.

De bedoeling is om hiermee al in 2024 te starten. Dit is een principiële beslissing binnen de opmaak van de begroting voor volgend jaar. Deze voorstellen worden nu verder concreet uitgewerkt en in regelgeving omgezet. We houden u op de hoogte zodra dit initiatief meer in detail is uitgewerkt.