Woonmaatschappijen en kredietbemiddeling voor het Vlaams Woningfonds
Sinds 28 september 2023 (publicatie Belgisch Staatsblad) zijn 11 woonmaatschappijen erkend als kredietbemiddelaar van het Vlaams Woningfonds.
Procedure van bestaande en nieuwe erkenningen
Het criterium om tot deze erkenningen over te gaan, is de reële vraag vanuit het publiek in de voorgaande jaren bij de vroegere SHM-kredietbemiddelaars. Het besluit bevat de mogelijkheid om aanpassingen te doen aan de erkenningen als de noden objectief evolueren. Het besluit vermeldt een termijn van twee jaar om na te gaan of de bestaande kredietbemiddelaars nog aan alle vereisten voldoen.
Een nieuwe erkenning kan vlugger, op voorwaarde dat de vraag vanuit de burger significant evolueert in een werkingsgebied van een woonmaatschappij. Daarom voorziet de regelgeving dat een woonmaatschappij kan vragen om kredietbemiddelaar te worden als het Vlaams Woningfonds (VWF) dit ook gunstig adviseert. Bijvoorbeeld, omdat de huidige zitdagen van het Vlaams Woningfonds (VWF) onvoldoende zijn om de vraag op te vangen.
Een gemotiveerde aanvraag gebeurt per e-mail aan het agentschap Wonen in Vlaanderen via erkenning.woonbeleid@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).
Het agentschap Wonen in Vlaanderen zal dan eerst het advies van het Vlaams Woningfonds vragen, vervolgens vaststellen of de woonmaatschappij voldoet aan de voorwaarden, en ten slotte het dossier overmaken aan de minister van Wonen voor een beslissing over de erkenning.
Het VWF sluit een samenwerkingsovereenkomst met elke woonmaatschappij die erkend is als kredietbemiddelaar. Op voorstel van het VWF stelt het agentschap Wonen in Vlaanderen een model van samenwerkingsovereenkomst(PDF bestand opent in nieuw venster) vast. De partijen die ondertekenen, moeten dit model gebruiken. Het VWF contacteert de woonmaatschappij om de overeenkomst te ondertekenen.
Rol niet-erkende woonmaatschappijen
Ook een woonmaatschappij die niet erkend is als kredietbemiddelaar, speelt een rol bij de verdeling van de Vlaamse Woonlening door het VWF. De niet-erkende woonmaatschappij moet deze verdeling faciliteren.
Het VWF bepaalt de wijze waarop de woonmaatschappij deze faciliterende rol invult, volgens de vraag naar leningen in dat werkingsgebied:
- Het kan dan gaan over het faciliteren van zitdagen van het Vlaams Woningfonds (VWF) in de kantoren van de woonmaatschappij. Dit is de aangewezen werkwijze in werkingsgebieden met een gemiddeld tot laag aanvraagvolume.
- Het kan gaan om een loutere doorverwijsfunctie in werkingsgebieden met een laag tot bijna onbestaand volume aan aanvragen voor de Vlaamse Woonlening. In dit geval stelt het VWF informatie ter beschikking om mensen verder te helpen.
Ook aan de niet-erkende woonmaatschappijen zal het VWF een samenwerkingsovereenkomst voorleggen ter ondertekening. Het model van samenwerkingsovereenkomst(PDF bestand opent in nieuw venster) is vastgesteld door het agentschap Wonen in Vlaanderen op voorstel van het VWF. De partijen die ondertekenen, moeten dit model gebruiken. Het VWF contacteert de woonmaatschappij om de overeenkomst te ondertekenen. U kan in de overeenkomst een redelijke vergoeding afspreken met het VWF voor het faciliteren van zitdagen.
Juridische basis
Dit is het erkenningsbesluit van 31 augustus 2023(opent in nieuw venster)
De reglementering over de kredietbemiddeling en subsidie vindt u in boek 4, deel 1, titel 3, hoofdstuk 5, afdeling 4/1 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen (BVCW)(opent in nieuw venster) van 2021.
- Art. 4.160/12/1 gaat over de woonmaatschappijen die niet erkend zijn als kredietbemiddelaar.
- Art. 4.160/12/2 gaat over de woonmaatschappijen die wel erkend zijn als kredietbemiddelaar.
- Art. 4.160/12/3 bevat de subsidieregeling voor de woonmaatschappijen die wel erkend zijn als kredietbemiddelaar.
Wat is de rolverdeling tussen Vlaams Woningfonds en Wonen in Vlaanderen?
Bij sociale kredietverlening treedt de woonmaatschappij op als verbonden agent van de kredietgever Vlaams Woningfonds, die de volle verantwoordelijkheid draagt over het toegekende krediet. Wonen in Vlaanderen komt niet tussen in concrete dossierbehandeling. Wonen in Vlaanderen is ook geen beroepsinstantie tegen een beslissing van het Vlaams Woningfonds waarmee u niet akkoord gaat.
De rol van Wonen in Vlaanderen voor sociale kredietverlening is de volgende:
- de advisering van de minister over de erkenning van de kredietbemiddelaars en de rol in de subsidie, zoals voorzien in het besluit van de Vlaamse Regering;
- ondersteuning van de activiteit van sociale kredietverlening. Het gaat daarbij niet om tussenkomsten in dossiers, maar wel om de structuur en regelgeving. Woonmaatschappijen melden problemen of stellen vragen aan het Vlaams Woningfonds. Het Vlaams Woningfonds contacteert vervolgens zo nodig Wonen in Vlaanderen. Omgekeerd kan Wonen in Vlaanderen ook op vraag van het beleid de sector betrekken om bijvoorbeeld de regelgeving aan te passen.
- Wonen in Vlaanderen houdt ook toezicht op de actoren die de sociale kredietverlening uitvoeren. Bijvoorbeeld als het Vlaams Woningfonds signaleert dat er een structureel probleem is in een woonmaatschappij, dan kan dit leiden tot een onderzoek van de afdeling Toezicht.
Meer informatie
Met vragen over de erkenning kunt u terecht bij de dienst beleidsontwikkeling via bert.simoens@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).
Met vragen over de subsidieregeling kunt u terecht bij de dienst thesaurie en begroting via michele.claeys@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie) en jasmien.vermote@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie).