De koper ondertekende de EBA vóór 24 april 2017 of de koper ondertekende de EBA op of na 24 april 2017 en u kreeg via een overgangsregeling subsidies op basis van een vroegere subsidieregeling.

U berekent de verkoopprijs in de volgende vijf stappen:

• Stap 1: U berekent de verkoopprijs van de woning.
• Stap 2: U berekent de verkoopprijs van de grond.
• Stap 3: U telt de verkoopprijs van de woning en de verkoopprijs van de grond samen.
• Stap 4: Deze som kunt u verhogen met 0,50% van de beheersvergoeding die u betaalt voor de ondersteuning van verkoopactiviteiten.
• Stap 5: Tot slot rondt u het verkregen resultaat af naar het eerstvolgende veelvoud van 100 euro.

U kunt de verkoopprijs van een sociale koopwoning berekenen via het rekenblad ‘verkoopprijzen koopwoningen oude regeling’.

Verkoopprijs van de woning

De verkoopprijs van de woning kunt u berekenen door de volgende kosten (inclusief de niet aftrekbare btw) bij elkaar op te tellen:

1. de kostprijs van de bouw van de woning
2. de kosten van de meerwerken
3. de studiekosten
4. de afwerkingskosten
5. de provisie-, werkings- en financieringskosten

Lees meer over deze kosten.

Verkoopprijs van de grond

U stelt de verkoopprijs van de grond vast per kavel, op basis van de venale waarde (schattingsprijs) van de bouwgrond. Een commissaris van de Vlaamse Belastingdienst, een notaris of een landmeter-expert raamt deze waarde.

De verkoopprijs van de grond is minimaal gelijk aan 50% en maximaal gelijk aan 75% van deze venale waarde.

De koper ondertekende de EBA op of na 24 april 2017 en u kreeg geen subsidies op basis van een vroegere subsidieregeling.

De verkoopprijs van een sociale koopwoning (exclusief btw en met inbegrip van de grond) mag maximaal gelijk zijn aan de venale waarde (zoals vastgesteld door een commissaris van de Vlaamse Belastingdienst, een notaris of een landmeter-expert).

Kreeg u een subsidie voor de aanleg van de infrastructuur, dan moet u deze subsidie in mindering brengen van de venale waarde.

U kunt daarnaast ook een korting toestaan. Het bedrag van die korting bepaalt u zelf.

Grond in erfpacht

U kunt beslissen om de grond van een sociale koopwoning af te splitsen van de woning en deze in erfpacht te geven. U bepaalt dan een erfpachtvergoeding voor de grond. Het bedrag van deze vergoeding bepaalt u zelf.

Om de koper/efpachtnemer een bijzondere lening te kunnen verstrekken, moet u rekening houden met de bepalingen in het Besluit Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster) (zie boek 5, deel 4, titel 2). U kunt een bijzondere sociale lening toestaan voor de aankoop van een sociale koopwoning en het in erfpacht nemen van de grond. Dit kan alleen als de som van de volgende kosten niet hoger is dan 200.000 euro:

• de verkoopprijs van de woning (exclusief btw)
• de erfpachtvergoeding die wordt betaald bij het aangaan van de erfpachtovereenkomst (exclusief registratierechten)
• de geraamde kostprijs van de nog uit te voeren werkzaamheden (exclusief btw)

Dit bedrag ligt hoger als er personen ten laste zijn, zoals bepaald in het Besluit Vlaamse Codex Wonen (zie boek 5, deel 4, titel 2).

Aankoopoptie

Als u in de erfpachtovereenkomst een aankoopoptie opneemt, dan moet u een prijs bepalen voor het lichten van de optie. Deze prijs is gelijk aan:

• ofwel de venale waarde van de grond op het ogenblik van het sluiten van de erfpachtovereenkomst
• ofwel de venale waarde van de grond bij het lichten van de aankoopoptie
• ofwel een bedrag tussen deze twee venale waarden

Wil de optienemer een bijzondere sociale lening krijgen, dan mag de aankoopoptie ten vroegste tien jaar na het sluiten van de erfpachtovereenkomst gelicht worden.

De sociale koopwoning is nieuw voor de btw-wetgeving

De belasting die de koper betaalt, verschilt als de verkopende eigenaar van het grond- en constructiegedeelte dezelfde is of niet.

De verkopende eigenaar van het grond- en het constructiegedeelte is dezelfde

Dan is de koper 6% btw verschuldigd, zowel op het grond- als op het constructiegedeelte.

De verkopende eigenaar van het grond- en constructiegedeelte is verschillend

Dan betaalt de koper 1,50% registratierechten op het grondgedeelte en 6% btw op het constructiegedeelte.

De sociale koopwoning is niet nieuw voor de btw-wetgeving.

Dan betaalt de koper 1,5% registratierechten op de woning (grond- en constructiegedeelte).

De heffingsgrondslag voor de registratierechten is gelijk aan de venale waarde (schattingsprijs) van de woning (grond- en constructiegedeelte).

De koper ondertekende de EBA vóór 24 april 2017 of de koper ondertekende de EBA op of na 24 april 2017 en u kreeg via een overgangsregeling subsidies op basis van een vroegere subsidieregeling.

U stelt de verkoopprijs van de sociale kavels vast per kavel, op basis van de venale waarde (schattingsprijs) van de bouwgrond. Een commissaris van de Vlaamse Belastingdienst, een notaris of een landmeter-expert raamt deze waarde.

De verkoopprijs van een sociale kavel is minimaal gelijk aan 50 % en maximaal gelijk aan 85 % van deze venale waarde.

Aan deze verkoopprijs kunt u 0,50 % van de beheersvergoeding toevoegen die u betaalt voor de ondersteuning van verkoopactiviteiten.

De koper ondertekende de EBA op of na 24 april 2017 en u kreeg geen subsidies op basis van een vroegere subsidieregeling.

De verkoopprijs van een sociale kavel mag maximaal gelijk zijn aan de venale waarde (zoals vastgesteld door een schattingsinstantie vermeld in artikel 27bis van de Vlaamse Wooncode).

U kunt hierop een korting toestaan. Het bedrag van die korting bepaalt u zelf.