De VMSW kan op vraag van een woonmaatschappij onroerend goed kopen om basiskoten op te realiseren op voorwaarde dat de aankoopprijs niet hoger ligt dan de schattingsprijs die VLABEL heeft geschat en er nog budget beschikbaar is.
De VMSW koopt de gronden rechtstreeks aan, maximaal tegen schattingsprijs, en geeft ze vervolgens aan de woonmaatschappij in erfpacht om er basiskoten op te realiseren. Ze stelt de duurtijd van het erfpachtrecht en een mogelijke canon vast in overleg met de woonmaatschappij. De duurtijd van de erfpacht mag daarbij niet korter zijn dan 15 jaar en niet langer dan 99 jaar.
De VMSW neemt indien nodig ook de infrastructuuraanleg voor haar rekening.
Hoe een grondaankoop vragen?
De woonmaatschappij vraagt een grondaankoop aan door een mail te sturen naar helpdesk.vastgoed.wonen@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie). Bij deze e-mail voegt de woonmaatschappij zeker de volgende gegevens of documenten:
- een uittreksel notulen raad van bestuur van de hogeronderwijsinstelling om de woonmaatschappij te verzoeken een aanvraag tot grondaankoop in te dienen en om de gerealiseerde basiskoten in te huren
- een op basis van de modellen opgemaakte rechtsgeldige verkoopbelofte voor alle bebouwde(Word bestand opent in nieuw venster) of onbebouwde gronden(Word bestand opent in nieuw venster) met vermelding van de vraagprijs en het voorwerp. Die verkoopbelofte is minstens zes maanden geldig vanaf de aanvraagdatum.
- exacte locatie van de gronden
- een projectomschrijving met minstens het aantal basiskoten en de beoogde realisatietermijn
- een principieel akkoord van het college van burgemeester en schepenen
- een schattingsverslag van de grond, opgemaakt door VLABEL
- de gewenste duurtijd van de erfpachtovereenkomst
- een verklaring op eer dat de gronden geen eigendom zijn van de hogeronderwijsinstelling
Naast deze verplicht bij te voegen documenten is het aangeraden om zoveel mogelijk relevante documenten bij te voegen. Denk bijvoorbeeld voor gronden aan:
- een stedenbouwkundig uittreksel
- bij splitsing van een of meerdere kadastrale percelen: een opmetingsplan opgemaakt door een landmeter (precad klaar)
- eventuele verhuurcontacten
- bodemattest
- eigendomsattest (geldigheid aanbod)
en voor gebouwen aan:
- een asbestattest,
- een EPC attest
- een keuringsattest elektriciteit,
- indien stookolietank aanwezig: een keuringsverslag
Hoe verloopt de beoordeling van de vraag tot grondaankoop?
Na uw aanvraag worden volgende stappen gezet:
- beoordeling van de ontvankelijkheid en volledigheid van de aanvraag
- beoordeling van de betaalbaarheid
- beslissing van de raad van bestuur van VMSW over de aankoop, de erfpacht en het canon
- grondaankoop en afsluiten erfpachtovereenkomst
Wat houdt de erfpachtovereenkomst precies in?
In de erfpachtovereenkomst worden volgende voorwaarden opgenomen:
- canon: 1 euro/jaar
- duurtijd: overeen te komen
- realiseerbaarheid: Op termijn beschikken over een definitieve, uitvoerbaar, niet betwiste omgevingsvergunning
- aanvangstermijn bouwwerken minder dan 5 jaar (gemotiveerd verlengbaar)
- opleveringstijdstip project minder dan 8 jaar (gemotiveerd verlengbaar)
De VMSW kan alleen gronden aankopen in het Vlaamse Gewest. Voor grondaankopen in Brussel zal de VMSW een subsidie toekennen aan BRIK vzw, die zelf tot grondaankopen kan overgaan. De toekenning van die subsidie wordt momenteel voorbereid.