Wetgeving private huurmarkt
Huurprijs en indexatie ingehuurde woningen (NIEUW)
Alle informatie rond de huurprijs en de indexatie van de huurprijs bij ingehuurde woningen.
Speciale situaties
Bij de onderhandeling met een eigenaar vormt de huurprijs doorgaans hét discussiepunt bij uitstek. De huurprijzen waartegen woonmaatschappijen woningen inhuren, zijn niet wettelijk bepaald. Sommige woonmaatschappijen hanteren maximumprijzen, afhankelijk van de grootte en de kwaliteit van de woning. Anderen laten dit volledig afhangen van de onderhandeling met de eigenaar. Dat leidt soms tot nieuwe discussies met een eigenaar die bijvoorbeeld verschillende woningen verhuurt aan verschillende woonmaatschappijen.
De Vlaamse overheid ontwikkelde een algemeen instrument, de online huurschatter(opent in nieuw venster), dat ook door particulieren kan gebruikt worden. Aan de hand van het adres en een aantal kenmerken van een huurwoning geeft de toepassing een inschatting van een gangbare huurprijs voor die woning. De huurschatter maakt gebruik van een statistisch model dat steunt op objectieve parameters, maar het blijft wel een schatting. Een model kan immers nooit voldoende rekening houden met alle specifieke elementen en nuances die meespelen in de huurprijsbepaling.
We raden aan om via de huurschatter de marktwaarde te schatten van een woning om dan over een periode van 9 jaar twee maanden per jaar van de jaaropbrengst af te trekken. U bekomt dan een richthuurprijs die ongeveer 15% à 20% lager ligt dan de gangbare huurprijs voor die woning. Dit komt overeen met een normaal verhuurrisico. Op deze manier bekomt u een richthuurprijs om in de onderhandeling met de eigenaar naartoe te werken.
Woningen inhuren die al verhuurd zijn, behoort in principe niet tot de taken van een woonmaatschappij. De inschrijvings- en toelatingsvoorwaarden en de toewijzingsprocedures uit de sociale huurregelgeving zijn hier niet op voorzien. Daarom raden we af om reeds verhuurde woningen in te huren.
In sommige situaties komt het echter voor dat u toch een al verhuurde woning inhuurt. Met andere woorden: u neemt de zittende huurder dan mee over. In het verleden nam het agentschap Wonen in Vlaanderen, samen met de toenmalige SVK’s, een standpunt in over het inhuren van reeds verhuurde woningen. Dit standpunt geldt nog steeds en lichten we hieronder verder toe.
Wonen in Vlaanderen maakte een stappenplan voor kamerwonen. In het stappenplan kamerwonen(PDF bestand opent in nieuw venster) vindt u meer informatie vinden over de opstart van een project kamerwonen.
We maakten ook een model begeleidingsovereenkomst(Word bestand opent in nieuw venster).
Onderhoud gemeenschappelijke delen
Als meerdere eigenaars een woning in hetzelfde gebouw bezitten, is er sprake van een vereniging van mede-eigenaars (VME) en neemt een syndicus bepaalde taken op zich, zoals het verrekenen van allerlei kosten (gemeenschappelijke elektriciteit, lift …) en het organiseren van onderhoud, afrekeningen ….
De vraag is of een woonmaatschappij gelijkaardige taken mag opnemen wanneer het alle woningen in een gebouw huurt. U kunt de rol van syndicus of vastgoedmakelaar-rentmeester niet zomaar uitoefenen als u woningen in een appartementsgebouw huurt. Dit mag wettelijk niet. U kunt het onderhoud van gemeenschappelijke delen alleen opnemen als dit nodig is om het volledige genot van de woning te hebben. Voor herstellingen in woningen zelf heeft u het akkoord nodig van de eigenaar.
Veelgestelde vragen
Welke onderhoudstaken kan ik wel en niet opnemen?