Omgevingsvergunning: Recreatieve terreinen (golfterrein, voetbalterrein, tennisveld, zwembad….) aanleggen of wijzigen

U wilt een recreatief terrein aanleggen, zoals bijvoorbeeld een voetbalveld, basketbalveld, golfterrein of padelpiste? Dan heeft u in principe altijd een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) nodig,

In sommige gevallen geldt een vrijstelling. In dat geval kunt u de werken uitvoeren zonder voorafgaande procedures.

Specifiek voor lokale besturen bieden we een brochure aan met betrekking tot de omgevingsaspecten van padel.

Let op: ook de aanleg van kunstgras is vergunningsplichtig. Het wordt beschouwd als verharding omdat het essentiële ecosysteemfuncties van de bodem verhindert. Verhardingen vallen onder dezelfde vergunningsplicht als andere constructies (VCRO art 4.1.1, 3°). Enkel onder bepaalde voorwaarden (zie hieronder) geldt een vrijstelling.

Informeer ook altijd bij uw gemeente

Let op: Deze pagina bevat enkel algemene informatie. Lokale regels kunnen echter strenger zijn. Zo kan een gemeente bijkomende voorwaarden of andere procedures opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.

Vergunningsplichtig of vrijstelling?

In principe heeft u voor het aanleggen of herinrichten van een recreatief terrein (voetbalveld, basketbalveld, golfterrein, padel…) altijd een vergunning nodig.

Onder bepaalde voorwaarden geldt echter een vrijstelling van de vergunningsplicht. Ga na of uw project voldoet aan de voorwaarden voor een vrijstelling (zie hieronder).

Voorwaarden voor een vrijstelling van de vergunningsplicht

De bestaande terreinen, gebouwen, constructies en verhardingen zijn hoofdzakelijk vergund of vergund geacht;
Het terrein wordt niet uitgebreid en de bestaande bufferzones blijven behouden;
Er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging uitgevoerd. De herinrichting is eigen aan de functie;
De handelingen betreffen niet het slopen of verwijderen van gebouwen, met uitzondering van het slopen of verwijderen, vermeld in hoofdstuk 13 van het vrijstellingsbesluit;
De handelingen zijn niet gesitueerd in ruimtelijk kwetsbaar gebied (zoals natuurgebied), met uitzondering van parkgebied;
De handelingen gaan niet gepaard met een ontbossing, een aanmerkelijke reliëfwijziging of een wijziging van waterlichamen;
wordt niet opgetrokken in:
- ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- de 5 meter brede strook vanaf de bovenste rand van het talud van waterlopen;
- de erfdienstbaarheidszone langs grachten van algemeen belang:
- een afgebakende oeverzone.
Het project is niet strijdig met:
- voorschriften van een bijzonder plan van aanleg (BPA), gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) of minder dan 15 jaar oude verkavelingsvergunning, tenzij de gemeente dit plan of de vergunning heeft opgenomen in een lijst waarbinnen de Vlaamse vrijstellingsregeling voorrang krijgt op de voorschriften van het plan.
- stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente. Merk op dat de gewestelijke verordening rond hemelwater vaak oplegt dat u gebouwen en verhardingen enkel kan oprichten als u een infiltratievoorziening voor hemelwater aanlegt.
- uitdrukkelijke voorwaarden van de bestaande stedenbouwkundige vergunningen en omgevingsvergunningen.
- andere wetgeving, zoals:
  - erfdienstbaarheden (wegen, waterwegen, spoorwegen)
  - burgerlijk wetboek (lichten en zichten, gemene muur, ...)
  - natuurwetgeving
De gemeente
- heeft de vrijstelling voor de ingreep in kwestie niet meldings- of vergunningsplichtig gemaakt.
- heeft geen bijkomende voorwaarden opgelegd.

Voldoet uw project niet aan al deze voorwaarden? Dan moet u een vergunning aanvragen.

Erfgoedwaarden?

Let op: In onderstaande situaties mogen vrijgestelde werken enkel uitgevoerd worden na het verkrijgen van een machtiging van het agentschap Onroerend Erfgoed:

op percelen met beschermde monumenten,
in beschermde cultuurhistorische landschappen of aangeduide erfgoedlandschappen,
in beschermde stads- en dorpsgezichten,
in beschermde archeologische monumenten.

Als uw project niet aan al deze voorwaarden voldoet, is het vergunningsplichtig. Doorloop dan onderstaande stappen.

Een omgevingsvergunning aanvragen

Stap 1
Als de werken vrijgesteld zijn van de vergunningsplicht, dan is de medewerking van een architect niet verplicht.
Als de werken niet vrijgesteld zijn, dan is in principe altijd de medewerking van een architect verplicht.
Stap 2
De wet voorziet een ‘gewone’ procedure (met openbaar onderzoek) en een ‘vereenvoudigde’ procedure (zonder openbaar onderzoek). De gemeente kan u informeren over
welke procedure van toepassing is voor uw aanvraag
tot welke overheid u de aanvraag moet richten (gemeente, provincie of Vlaams gewest).
een eventuele dossiertaks verbonden aan het indienen van een aanvraag.
Stap 3
Doe de aanvraag door aan te melden in het digitale loket(opent in nieuw venster) en te kiezen voor ‘Een nieuw project starten’ → ‘aanvraag omgevingsproject’.
Hoe aanmelden in het omgevingsloket (als buitenlander, organisatie, exploitant...)?
Bereid uw aanvraag voor:
op papier:
Wilt u weten welke vragen precies gesteld worden in de normale invoer van het omgevingsloket, welke stukken toegevoegd zullen moeten worden, of wilt u uw digitale aanvraag op papier voorbereiden, dan kunt u dit doen met onderstaand formulier:
Formulier B01 - aanvraag van een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen , de exploitatie van een ingedeelde inrichting of activiteit (IIOA), kleinhandelsactiviteiten, vegetatiewijzigingen(Word bestand opent in nieuw venster)

Het formulier kan met een letter-cijfer code (bv B25) verwijzen naar één of meerdere addenda. U vindt de addenda in de addendabibliotheek.
Technische voorschriften vindt u in de normenboeken voor dossiersamenstelling.
Er is ook een Toelichting bij aanvraagformulier B01(Word bestand opent in nieuw venster) beschikbaar
via het oefenloket:
U kunt het loket vrijblijvend verkennen met het oefenloket(opent in nieuw venster). De aanvragen die u in dit oefenloket ingeeft, worden niet door de bevoegde overheid behandeld.
Rechts in het oefenloket staan een aantal video’s die u wegwijs maken in de digitale loketomgeving.
Het is ook mogelijk te kiezen voor een aanvraag op papier. Hier leest u meer info over indienen op papier.

Wat na de aanvraag

Binnen de dertig dagen na het indienen van de aanvraag krijgt u bericht over de volledigheid en ontvankelijkheid van de aanvraag. U verneemt dan ook of de aanvraag onderworpen moet worden aan een openbaar onderzoek.

U kunt een beslissing verwachten binnen de drie (procedure zonder openbaar onderzoek) tot zes maanden (procedure met openbaar onderzoek). Deze termijnen zijn richtinggevend, niet bindend.

Positieve beslissing: vergunning verleend

Negatieve beslissing: vergunning geweigerd

Contact

Onderwerp	Instantie
Algemene en inhoudelijke vragen (over uw dossier, beslissingen, procedures, voorwaarden,..)	Contacteer de bevoegde overheid
Problemen met aanmelden	Bel gratis naar 1700 (elke werkdag van 9 tot 19u)
Technische of praktische problemen bij het gebruik van het Omgevingsloket	Tel: 078/78.78.54 Mail: helpdesk.omgevingsvergunning@vlaanderen.be(opent in uw e-mail applicatie)