Private initiatiefnemers zullen ook gemengde woonprojecten (geconventioneerde en sociale huurwoningen) kunnen realiseren op gronden van lokale besturen, woonmaatschappijen en (semi-)publieke organisaties. De private initiatiefnemer zal – als hij voldoet aan de subsidievoorwaarden – een subsidie kunnen krijgen voor de verhuur van sociale en geconventioneerde huurwoningen.

Hiervoor lanceert de Vlaamse Regering een oproep naar deze verschillende bestuursniveaus met de vraag of zij hiervoor gronden of gebouwen willen aanreiken. Dit zal gebeuren via brief.

Lokale besturen en (semi)publieke organisaties kunnen continu gronden en gebouwen doorgeven en woonmaatschappijen kunnen gronden doorgeven via het online invulformulier ‘gronden geconventioneerde huur’(opent in nieuw venster). Dit betreft slechts een principiële beslissing tot deelname, in een latere fase bezorgt u ons een lastgeving waarmee u zich definitief verbindt tot deelname.

Nadien start Wonen in Vlaanderen een overheidsopdracht om private initiatiefnemers aan te stellen voor de realisatie van de gemengde woonprojecten op deze aangeboden gronden en panden.

1. Concurrentiegerichte dialoog

Wonen in Vlaanderen is op zoek naar één projectuitvoerder die instaat voor de financiering, het ontwerp, de bouw, het onderhoud en verhuur van deze gemengde woonprojecten. De opdrachtnemer kan zich hoofdzakelijk toeleggen op de financiering van de projecten, terwijl hij de uitvoering van de bouw en het ontwerp laat uitvoeren door één of meerdere aannemers waar hij als opdrachtnemer beroep op doet.

Er wordt gekozen voor de concurrentiegerichte dialoog om één opdrachtnemer te selecteren met wie

• een overeenkomst gesloten wordt voor de verdere uitvoering van de projecten die samen met het bestek gepubliceerd zullen worden.
• een raamovereenkomst voor vier jaar gesloten wordt zodat deze ook toekomstige projecten kan realiseren. De opdrachtnemer treedt op als projectbureau.

Lastgevingsovereenkomst

Voorafgaand wordt er een lastgevingsovereenkomst opgesteld. Zowel de woonmaatschappijen als de grond- of pandeigenaar geven op die manier een mandaat aan Wonen in Vlaanderen om namens hen een oproep te lanceren.

Woonmaatschappijen geven in de lastgeving aan hoeveel woningen zij maximaal wensen in te huren. Dit kan gezien worden als een intentieverklaring tot inhuren. Daarnaast hebben zij de keuze om de ontwerprichtlijnen van Wonen in Vlaanderen bindend te maken voor de private initiatiefnemer bij de uitvoering van het project.

De grond- of pandeigenaars geven in de lastgeving aan hoeveel woningen ze precies gerealiseerd willen zien op hun grond of in hun gebouw en hoe dit concreet ingevuld moet worden. Deze vragen worden o.a. gesteld in functie van de natrekkingsvergoeding. Er zal ook gepeild worden naar hun concrete verwachtingen voor deze vergoeding.

Daarnaast communiceren zij het bedrag dat zij wensen te ontvangen voor het gebruik van hun grond of gebouw (canon). Zij kunnen er uiteraard ook voor kiezen om hun grond of gebouw kosteloos ter beschikking te stellen.

Met betrekking tot deze bovenstaande parameters worden er geen voorwaarden opgelegd door de Vlaamse overheid, zowel de woonmaatschappij als de grondeigenaar zijn dus vrij om deze naar eigen believen in te vullen in de lastgeving.

Voor de eventuele gronden die nadien worden ingebracht zullen deze parameters echter wel worden vastgelegd, bijvoorbeeld door middel van specifieke formules die het gevolg zijn van de dialoog die gevoerd werd met de private partners.

Dialoogrondes

Er worden themagebonden dialoogrondes georganiseerd naar o.a. de uitvoering van de opdracht toe en naar het financiële aspect.

De dialoogrondes hebben als doel:

• een valabele partij vinden voor de uitvoering van de opdracht
• inzicht te krijgen in een model dat werkt voor de toekomst. Het resultaat van de concurrentiegerichte dialoog dient als basis voor het raamwerk van toekomstige projecten. Hierbij zullen de parameters zoals o.a. erfpachtvergoeding en natrekkingsvergoeding wel vastgeklikt worden op basis van de feedback tijdens deze dialoog.

In deze fase wordt aan de deelnemers aan de concurrentiegerichte dialoog gevraagd of de projecten (financieel) haalbaar zijn op basis van hetgeen de woonmaatschappijen en grond- of pandeigenaars hebben ingevuld in het invulformulier en de lastgevingsovereenkomst.

Indien dit niet het geval is, zal er teruggekoppeld moeten worden naar deze laatste met de vraag of ze bereid zijn om toegevingen te doen.

2. Raamovereenkomst

(Semi-)publiekrechtelijke entiteiten die als lijst zullen worden opgenomen in de opdracht, zullen voor de periode van de raamovereenkomst (4 jaar) beroep kunnen doen op het projectbureau om gemengde projecten te realiseren op hun grond of in hun pand. Zij hebben echter niet meer de vrijheid om zelf bepaalde voorwaarden te stellen naar vergoedingen en modaliteiten toe. Het kader waarbinnen nieuwe projecten mogelijk zijn ligt vast op basis van het onderhandelde resultaat van de eerder gevoerde concurrentiegerichte dialoog.