Vrijstaande gebouwen kleiner dan 50 m² zijn per definitie niet EPB-plichtig: ze moeten niet aan EPB-eisen voldoen, en het is niet verplicht een EPB-verslaggever (open definitie) te betrekken.

In april 2021 werd een wijziging van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening goedgekeurd, waarin het toepassingsgebied van zorgwonen werd uitgebreid naar bestaande bijgebouwen en tijdelijke verplaatsbare constructies in de nabijheid van de hoofdwoning.

In zorgwoningen vertoeven zorgbehoevende personen doorgaans voor langere tijd. Het is belangrijk dat de energieprestaties en het binnenklimaat van deze wooneenheden optimaal zijn.

Omdat vrijstaande woningen kleiner dan 50 m² EPB-plichtig zijn, moet van bij de start van de werken een EPB-verslaggever betrokken zijn en is een startverklaring en EPB-aangifte vereist.

Vrijstaande en verplaatsbare zorgwoningen kleiner dan 50 m² moeten niet voldoen aan het volledige EPB-eisenpakket:

• omdat bij de ontwikkeling van het S-peil geen rekening werd gehouden met zeer kleine eenheden, is het S-peil niet van toepassing voor dit type zorgwoning;
• deze zorgwoningen hebben geen aparte eis op de oververhittingsindicator, maar deze wordt wel nog altijd gebruikt voor de koelingsberekening in het E-peil. De nodige aandacht voor oververhitting blijft dus belangrijk.