EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid (EPC kNR)
Het energieprestatiecertificaat (EPC) van een kleine niet-residentiële gebouweenheid (kortweg EPC kNR) geeft aan hoe energiezuinig deze gebouweenheid is. Een kleine niet-residentiële gebouweenheid is bijvoorbeeld een horeca- of handelszaak, klein kantoor, praktijk, B&B…
Sinds 2020 kan dit EPC opgemaakt worden bij de verhuur, verkoop en andere overdrachten van gebouweenheden die niet bestemd zijn om te wonen.
Het EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid geeft aan de eigenaar(s) of huurder(s) niet alleen inzicht over de energetische prestaties van het gebouw, maar geeft ook aan hoe die prestaties verbeterd kunnen worden.
Per kleine niet-residentiële gebouweenheid
Het EPC kNR wordt opgesteld per kleine niet-residentiële gebouweenheid. Een kleine niet-residentiële gebouweenheid voldoet aan deze 3 voorwaarden:
- Het heeft een niet-residentiële .
- De is maximaal 500 m².
- Het maakt geen deel uit van een groot niet-residentieel geheel. Het aaneengesloten geheel van niet-residentiële gebouweenheden binnen hetzelfde gebouw heeft een bruikbare vloeroppervlakte die niet groter is dan 1000 m² en bevat geen niet-residentiële gebouweenheid die groter is dan 500 m².
Voldoet de gebouweenheid niet aan élk van deze voorwaarden, dan is het een grote niet-residentiële gebouweenheid.
Op de EPC-pedia (voor professionelen) vindt u de meer gedetailleerde definitie voor een kleine niet-residentiële gebouweenheid.
Verplicht
- Sinds 2023 kan de gebouweigenaar ervoor kiezen om een EPC kNR op te maken in plaats van een EPC voor niet-residentiële gebouwen (EPC NR), indien de eenheid voldoet aan bepaalde voorwaarden.
- Wie zijn kleine niet-residentiële gebouweenheid verkoopt, overdraagt of verhuurt, moet steeds over een geldig EPC beschikken.
- Op het moment dat de wordt aangeboden voor bijvoorbeeld verkoop of verhuur, moet een geldig EPC beschikbaar zijn.
- Op het moment van de (uiterlijk op de datum van het verlijden van de akte of het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht), moet het EPC aan de nieuwe eigenaar of huurder bezorgd zijn.
- Er zijn enkele uitzonderingen. Zie: Toepassingsgebied EPC Klein Niet-Residentieel Uitzonderingen (op de EPC-pedia).
- Bij het te koop en te huur stellen, moeten een aantal elementen uit het EPC vermeld worden in advertenties of bekendmakingen waarin de gebouweenheid te koop of te huur wordt aangeboden. De verplichte vermelding van EPC-gegevens in advertenties geldt voor eigenaars, maar evenzeer voor makelaars, notarissen…
- Dit EPC moet worden opgemaakt door een erkende Energiedeskundige (type A).
- Vanaf 2030 moet elke kleine niet-residentiële gebouweenheid sowieso over een EPC beschikken, los van verkoop en verhuur. Er geldt dan immers een minimale label-eis, die moet aangetoond worden via het EPC. De minimale label-eisen zijn als volgt:
2030 2035 2040 kNR in gebouw met meerdere eenheden of in gesloten bebouwing D C C kNR in open of half open bebouwing E D C
Procedure
- Stap 1
De eigenaar stelt een energiedeskundige type A aan.
- Stap 2
De eigenaar verzamelt alle bewijsstukken over isolatie, buitenschrijnwerk, installaties… en alle andere nuttige informatie over het gebouw. Dat zijn documenten van de eigenaar die de aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen.
- Meer info over de bewijsstukken die de eigenaar moet verzamelen? Zie: Bewijsstukken verzamelen voor plaatsbezoek.
- Stap 3
De energiedeskundige zal de kleine niet-residentiële gebouweenheid bezoeken en de nodige vaststellingen doen tijdens dit plaatsbezoek. De eigenaar (of plaatsvervanger) moet de toegang voorzien tot het de kleine niet-residentiële gebouweenheid.
Tijdens het plaatsbezoek zal de energiedeskundige naar de energiezuinigheid van de kleine niet-residentiële wooneenheid (bijv. naar de isolatiematerialen van het dak, buitenmuren, vloer, ramen en deuren) kijken, maar ook naar de installaties voor verwarming en de productie van warm water en de installaties voor zonne-energie.
De opmaak van een EPC kNR neemt meestal ongeveer een halve dag in beslag.
- Hoe kunt u het plaatsbezoek goed voorbereiden? Hoe verloopt het? Zie: Plaatsbezoek voor EPC door energiedeskundige type A.
- Stap 4
De energiedeskundige maakt het EPC van de niet-residentiële gebouweenheid en gebruikt hiervoor het softwareprogramma van de overheid. Daarna bezorgt de energiedeskundige dit EPC aan de eigenaar.
- Meer details over wie wat moet doen? Zie: Taken en verantwoordelijkheden bij het EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid.
- Wilt u weten of uw EPC correct is opgemaakt? Zie: Tips om na te gaan of uw EPC correct werd opgemaakt.
Geldigheid
- Een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid is maximaal 10 jaar geldig.
Het EPC kNR vervalt:als de gebouweenheid van bestemming verandert (bijvoorbeeld van wonen naar winkel, restaurant of kantoor of omgekeerd)
als een nieuw EPC wordt ingediend.
Inhoud van het EPC
- Hoe een EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid eruitziet, kunt u zien in dit voorbeeld ‘EPC Niet-residentiële gebouweenheid <= 500 m²(PDF bestand opent in nieuw venster)’.
- Meer details over de inhoud van het EPC van een kleine niet-residentiële gebouweenheid? Zie: Uitleg bij de onderdelen van een kleine niet-residentiële gebouweenheid.
- De energiezuinigheid wordt weergegeven met een EPC-label. Dit label gaat van een rode letter F (slechte score) tot een donkergroene A+ (heel goede score)
Kost
Er is geen vaste kostprijs voor een EPC kNR. De prijs hangt af van de complexiteit van het gebouw en de verplaatsingskosten van de energiedeskundige. Het is het best de prijs en kwaliteit van verschillende energiedeskundigen te vergelijken.
