Gedaan met laden. U bevindt zich op: Verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties

Verplichte vermelding van EPC-informatie in advertenties

In elke advertentie of bekendmaking bij overdracht of verhuur van een woning moet minstens de energiescore of het energielabel vermeld worden, en bij overdracht van een gebouw met een slechte energieprestatie moet ook vermeld staan dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust. Daaruit kunnen kandidaat-kopers of -huurders afleiden hoe energiezuinig het pand is waarin zij interesse hebben. Deze verplichting geldt bij de verkoop of verhuur van zowel residentiële als niet-residentiële eenheden (winkel, horeca, kantoor, ...). 

Energieprestatiecertificaat (EPC)

De energieprestatie wordt weergegeven met een EPC-label of met een energiescore in kWh/m² (kilowattuur per vierkante meter). Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de eenheid is.
Het energielabel of de energiescore zijn te vinden:

Advertenties en bekendmakingen

De verplichting geldt voor

  • alle advertenties in folders, tijdschriften, kranten, nieuwsbrieven (papier of digitaal), mailings en op websites, radio, tv
  • alle bekendmakingen in de etalages van makelaars, op affiches van openbare verkoop, informatie op beurzen.

Wat moet vermeld worden?

1. Energiescore of energielabel van het energieprestatiecertificaat (EPC)

RESIDENTIEEL en KLEIN NIET-RESIDENTIEEL

  • met een EPC (kNR)-certificaat?
    • Hebt u een EPC dat opgemaakt is vanaf 2019? Dan moet u
      • de energiescore in kWh/m² (kilowattuur per vierkante meter per jaar)
      • of het EPC-label (letter van F tot A+) publiceren.
    • Hebt u een EPC dat dateert van vóór 2019? Dan volstaat de energiescore in kWh/(m² jaar).
  • Met een EPC-bouw?
    • Hebt u een geldig EPC Bouw dat dateert van vóór 1 januari 2021 en werd opgemaakt voor een nieuwbouwwoning (met bouwaanvraag vanaf 2006) of een woning die een ingrijpende energetische renovatie heeft ondergaan, dan moet u steeds de energiescore in kWh/(m² jaar) publiceren.
    • Hebt u een EPC-bouw voor een (niet-)residentiële eenheid dat opgemaakt wordt na 1 januari 2021, dan moet u ofwel het label (van A+ t.e.m. F) ofwel de energiescore waarop het label bepaald werd in kWh/(m² jaar) publiceren.

NIET-RESIDENTIEEL

  • met een EPC NR-certificaat?
    • de energiescore in kWh/m² (kilowattuur per vierkante meter per jaar)
    • en het EPC-label (letter van X tot A) publiceren.
  • met een EPC-bouw?
    • Hebt u een EPC-bouw voor een niet-residentiële eenheid dat opgemaakt wordt na 1 januari 2021, dan moet u steeds de energiescore in kWh/(m² jaar) publiceren

Maak gebruik van de icoontjes om het label bij publicatie bekend te maken en toon in zo in een oogopslag hoe energiezuinig uw woning is.

2. Adres of Code

  • Volledig adres van de eenheid mét huisnummer/busnummer
  • of de Unieke Code (UC) van het EPC.
    • Bijvoorbeeld voor het certificaatnummer 20081101-0000000245-00000015, is de unieke code het getal achter de nullen in het tweede groepje cijfers: UC 245.
    • Voor het certificaatnummer 20190910-0001956253-KNR-1 is de unieke code UC 1956253-KNR.
  • Bij een EPC Bouw komt de unieke code overeen met de identificatiecode.

3. Of de renovatieverplichting geldt

Iedereen die een gebouw met slechte energieprestatie (label E of slechter voor een residentieel gebouw en label F of slechter voor een niet-residentieel gebouw) in volle eigendom notarieel overdraagt of hierop een opstalrecht of erfpachtrecht vestigt of overdraagt, moet in de hieraan verbonden publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust.

Op die manier wordt de potentiële koper geïnformeerd over de verplichtingen die op het gebouw rusten.

Indien er een renovatieverplichting van toepassing is op het gebouw, moet dit ook vermeld worden in de onderhandse akte (compromis) en de authentieke akte.

Uitzonderingen

In kleine zoekertjes in gedrukte media, meer bepaald korte berichtjes die voornamelijk uit afkortingen bestaan, volstaat het vermelden van het EPC-kengetal.

Er is geen vermelding verplicht:

  • op kleine raamaffiches ‘te koop/te huur' zonder verdere informatie
  • op kleine panelen aan het gebouw zelf waarop enkel een verwijzing naar het immokantoor staat.

Voor nieuwbouwprojecten: door de wettelijk toegelaten periode van maximaal 12 maanden tussen datum van ingebruikname en het indienen van de EPB-aangifte, is het mogelijk dat een nieuwbouwproject te koop of te huur wordt aangeboden zonder dat het 'EPC Bouw' al beschikbaar is. In die periode is het dan ook niet mogelijk om de verplichte gegevens te publiceren in advertenties. In geval van controle moet men aantonen dat het 'EPC Bouw' nog niet beschikbaar is.

Controle en boetes

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) controleert steekproefsgewijs de EPC-vermeldingen in advertenties.

Als de energiescore of energielabel en het adres of de unieke code niet of niet correct gepubliceerd wordt, kan het VEKA een administratieve geldboete opleggen aan de eigenaar, immobiliënmakelaar of notaris die het gebouw te koop of te huur plaatst.

  • Voor een eigenaar gaat het om een boete tussen 500 en 5000 euro.
  • Voor een makelaar of notaris ligt de boete tussen 750 euro en 5000 euro.

Veelgestelde vragen