Voorlopig onteigeningsbesluit
In het voorlopige onteigeningsbesluit maakt de overheid die onteigent, bekend dat ze onroerende goederen of zakelijke rechten wil onteigenen.
Met het voorlopige onteigeningsbesluit geeft een overheid aan dat ze wil onteigenen. Dat besluit bestaat uit 5 onderdelen:
Omschrijving van de onroerende goederen of die ze onteigent.
Naam van de overheid die onteigent.
Verwijzing naar het decreet dat bepaalt dat de overheidsdienst toestaat om onteigeningen uit te voeren.
Omschrijving van het doel van algemeen belang waarvoor ze de procedure wil starten.
Omschrijving en de motivering van de noodzaak om te onteigenen. Daarin toont ze aan dat ze zonder de onteigening haar doel of de door haar gewenste vorm niet kan behalen.
De overheid moet altijd 2 bijlagen bij het voorlopige onteigeningsbesluit voegen:
onteigeningsplan met alle percelen die ze wil onteigenen
De onteigenende overheid mag er altijd bijkomende gegevens in opnemen.
Onteigeningsplan
Op het onteigeningsplan moet de overheid alle percelen aanduiden die ze wil onteigenen. Het onteigeningsplan bestaat uit 4 onderdelen:
Omtrek (de precieze eigendomsgrenzen, maten en oppervlakten) van de onroerende goederen die onteigend worden, afzonderlijk of samen.
Kadastrale vermelding van de sectie, de nummers, de grootte en de aard van de percelen en de onroerende goederen.
Namen van de eigenaars volgens kadastrale of andere beschikbare gegevens.
Naam van de onteigenende overheid per perceel en onroerend goed dat wordt onteigend.
Onteigent een overheid een afzonderlijk ? Dan moet ze nog 5 onderdelen aan het plan toevoegen:
Opsomming van de zakelijke rechten die onteigend worden per perceel.
Kadastrale vermelding van de sectie en de nummers van de onroerende goederen waarop het zakelijk recht rust.
Naam van de houders van de zakelijke rechten.
Naam van de onteigenende overheid per zakelijk recht dat wordt onteigend.
Intekening van de zakelijke rechten op het onteigeningsplan.
Projectnota
Met de projectnota informeert de overheid die onteigent over het project dat ze wil realiseren. Zo kunnen de eigenaars inschatten of ze het doel van de onteigening zelf kunnen realiseren. De projectnota bestaat uit 4 onderdelen:
Projectplan of een plan met een beschrijving van het project en de werken en voorzieningen die de overheid wil realiseren.
Realisatietermijnen van de uitvoering (tenzij niet mogelijk of niet relevant).
Realisatievoorwaarden voor de werkzaamheden (tenzij niet mogelijk of niet relevant).
Beheersmodaliteiten van het openbare domein (tenzij niet mogelijk of niet relevant).
Onderzoeken van het te onteigenen goed
De overheid die onteigent kan iemand aanstellen die het te onteigenen goed alleen met akkoord van de eigenaar tussen 9 uur ‘s morgens en 9 uur ‘s avonds mag betreden om alle nodige vaststellingen te doen (bijvoorbeeld om de waarde van het goed te schatten) en onderzoeken uit te voeren.
Ze moet de eigenaar of de houder van het zakelijke recht daar lang genoeg op voorhand van op de hoogte brengen. De vaststellingen en onderzoeken mogen de integriteit van het goed niet aantasten en geen schade veroorzaken.