Aanvullend verlaagd tarief voor de aankoop van de enige eigen woning met verbintenis tot ingrijpende energetische renovatie
Als u er zich, bij de aankoop van uw enige eigen woning, toe verbindt om die ingrijpend energetisch te renoveren, geniet u van een verlaagd tarief. Dit aanvullend verlaagd tarief geldt alleen voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025.
Voorwaarden
- Dit aanvullend verlaagd tarief geldt alleen voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025. Het is dus de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst (“compromis”) die bepalend is, ook als de authentieke akte van verkoop pas na 1 januari 2025 verleden wordt.
- Voor verkoopovereenkomsten gesloten voor 1 januari 2025 moet u, naast de voorwaarden voor het verlaagd tarief voor de enige eigen woning, nog bijkomend aan de volgende voorwaarden voldoen:
- als koper verbindt u zich ertoe om ingrijpende energetische renovatiewerken uit te voeren; voor verkoopovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2021 kan u ook bij sloop, gevolgd door een herbouw genieten van het verlaagd tarief. Voordien was dit uitgesloten. De sloop- en herbouwwerkzaamheden moeten wel ingrijpend zijn: de nieuwbouw moet minstens 800 m3 of minstens een wooneenheid omvatten, of bij een renovatie moet 75% van de buitengrenzen van het nieuwe gebouw (buitenmuren, daken, vensters en deuren) nieuw gebouwd zijn. In het Energiedecreet is vastgelegd welke sloop- en herbouwwerkzaamheden (gedeeltelijke herbouw) precies in aanmerking komen. Als u twijfelt of uw project aan de vereisten voldoet, doe dan navraag bij uw architect of EPB-verslaggever.
- binnen 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte wordt een EPB-aangifte ingediend waaruit moet blijken dat de nodige werken op het vlak van energie werden uitgevoerd
- de koper wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de 6 jaar (voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar) na het verlijden van de aankoopakte.
Bedrag
Van 1 januari 2022 tot 31 december 2024 bedraagt het aanvullend verlaagd tarief bij ingrijpende energetische renovatie van de enige eigen woning nog maar 1 procent (voorheen 5 procent). Dit tarief geldt voor authentieke aankoopakten die verleden worden vanaf 1 januari 2022 en voor verkoopsovereenkomsten gesloten vóór 1 januari 2025.
Inwerkingtreding tarieven:
Datum | Datum | Tarief dat va |
2021 | 2021 | 5% |
2021 | 2022 | 1% |
2022 | 2022 | 1% |
2024 | 2024 | 1% |
2025 | 2025 | gewoon tarief enige eigen woning |
Procedure
De notaris zorgt bij het verlijden van de authentieke akte dat het correcte tarief en de correcte verminderingen worden toegepast. Om de toepassing van het tarief te krijgen, moeten er in de authentieke aankoopakte een aantal vermeldingen worden opgenomen.
Dit verlaagd tarief kan ook via teruggave worden genoten.
Controle achteraf en sancties
De Vlaamse Belastingdienst controleert 3 maanden voor het verstrijken van de deadline of u effectief op het nieuwe adres bent gedomicilieerd. Als dat niet het geval is, dan zal de Vlaamse Belastingdienst een herinneringsbrief sturen om u te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.
Als achteraf blijkt dat één of meerdere voorwaarden niet zijn vervuld:
- Moet u de aanvullende rechten betalen. Op deze aanvullende rechten wordt ook een belastingverhoging van 20 procent toegepast.
- Als u ook de bijkomende vermindering heeft genoten, dan moet u ook die vermindering terugbetalen.