Voor wie is de Vlaamse huurpremie?

Valse e-mails in omloop

Op dit ogenblik zijn er phishingmails in omloop, zogezegd verstuurd vanuit de dienst Huurpremie. Omdat deze e-mails de officiële mails van de Vlaamse overheid goed nabootsen, zijn ze heel misleidend.

Klik zeker niet op de link en geef geen gegevens door
Rapporteer dit bij verdacht@safeonweb.be(opent in uw e-mail applicatie)
Verwijder de mail uit je mailbox

Bij twijfel kan u contact opnemen met het gratis informatienummer 1700.

De huurpremie helpt private huurders met een laag inkomen die al meerdere jaren op de wachtlijst staan voor een sociale huurwoning. Daarbij gelden een aantal voorwaarden.

Wie komt in aanmerking voor een huurpremie?

Om een huurpremie te krijgen, moet u aan een aantal voorwaarden voldoen.

U huurt een private woning als hoofdverblijfplaats in het Vlaamse Gewest en beschikt over een huurcontract op uw naam, volgens de Woninghuurwet of volgens het Vlaamse Woninghuurdecreet voor contracten vanaf 1 januari 2019. Uw domicilieadres in het Rijksregister is het adres van uw huurwoning.
De woning die u huurt moet conform zijn en voldoet aan alle kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen.
De woning kan zowel een kamer als een zelfstandige woning zijn. Een zelfstandige woning, zoals een appartement of een huis, beschikt over een eigen keuken, wc en badkamer.

Daarnaast gelden er voorwaarden voor inschrijving op de wachtlijst, huurprijs en inkomen.

Inschrijving bij een woonmaatschappij

Huurprijs

De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang uw gezinssituatie. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, een eigen WC en een eigen badkamer.

Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs zoals vermeld in het huurcontract, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage. Let erop dat deze extra kosten duidelijk en apart in het huurcontract vermeld staan.

Als uw huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.

Maximale huurprijs in 2024

De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag in 2024 niet hoger zijn dan 720,39 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 792,43 euro.
De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag in 2024 niet hoger zijn dan 576,31 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 633,95 euro.

Daar mag u 20% bijtellen , tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Maximale huurprijs in 2025

De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag in 2025 niet hoger zijn dan 746,39 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 821,22 euro.
De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag in 2025 niet hoger zijn dan 597,25 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 656,98 euro.

Daar mag u 20% bijtellen , tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Een persoon ten laste is:

een kind dat op het adres van de huurder is ingeschreven en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket;
een kind van de huurder dat niet ingeschreven is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket;
een persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop hij met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt.

Als een gezinslid meetelt als zowel kind ten laste als een persoon die een ernstige handicap heeft, telt het gezinslid voor twee personen ten laste.

Echtgenoten kunnen niet ten laste zijn op basis van het Groeipakket of het inkomen, wel op basis van een ernstige handicap.

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, telt die ook mee als persoon ten laste.

Indien nodig moet u zelf volgende attesten bezorgen aan Wonen in Vlaanderen:

een bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn ingeschreven maar wel op regelmatige basis bij u verblijven, zoals een vonnis of een verklaring regelmatig verblijf(Word bestand opent in nieuw venster);
een recent attest van een erkende handicap of invaliditeit.
als u als huurder op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar bent: een bewijs van het actueel inkomen waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huurpremie kunt betalen. Dit kunnen loonfiches, een attest van invaliditeits- of werkloosheidsuitkering, leefloon of een ander vervangingsinkomen zijn.

Overzicht van de maximale huurprijs 2024

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig vanaf 1 januari 2024.

woning	0 personen ten laste	1 persoon ten laste	2 personen ten laste	3 of meer personen ten laste
zelfstandige woning	720,39	864,47	1.008,55	1.080,59
zelfstandige woning in een gemeente met verhoging	792,43	950,92	1.109,41	1.188,65
kamer	576,31	691,58	806,85	864,47
kamer in een gemeente met verhoging	633,95	760,74	887,53	950,93

Inkomen

Wie komt niet in aanmerking voor een huurpremie?

U hebt geen recht op de huurpremie als u:

U woont in een sociale huurwoning, in een ingehuurde woning van een woonmaatschappij of in een Vlabinvestwoning;
U huurt een woning van een familielid tot en met de tweede graad (bijvoorbeeld: ouders, grootouders, kind of kleinkind, broer of zus) dat op hetzelfde adres woont;
U verdient meer dan het toegestane maximum volgens uw gezinssituatie;
U betaalt een hogere huurprijs dan de maximale huurprijs volgens uw gezinssituatie;
U ontving in het verleden een huurpremie en deze werd stopgezet omdat
- u een sociale woning werd toegewezen;
- u geschrapt werd als kandidaat-huurder uit het inschrijvingsregister van uw domiciliemaatschappij;
- u zich, na uw verhuis, niet binnen de negen maanden hebt ingeschreven bij uw nieuwe domiciliemaatschappij;
- u een geschikt aanbod van sociale woning onterecht weigerde;
- u niet meer voldeed aan de eigendomsvoorwaarde.

Veelgestelde vragen

Welke huurprijs gebruikt Wonen in Vlaanderen voor de toetsing aan de maximumhuurprijs voor de huurpremie?

Wat beschouwt Wonen in Vlaanderen als 'ernstige handicap'?

Wanneer wordt het inkomen van familieleden met een ernstige handicap vrijgesteld?