Voor wie is de Vlaamse huursubsidie?

U kunt mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid als u een laag inkomen hebt en één van volgende situaties is van toepassing:

U huurt een ingehuurde woning van een woonmaatschappij.
U huurt een woning nadat u dakloos was.
U verhuist van een slechte woning naar een private huurwoning. Wat we bedoelen met een slechte woning leest u onder de titel Woning die u hebt verlaten.
U verhuist van een onaangepaste huurwoning naar een aangepaste en conforme private huurwoning.

Hieronder leest u meer over de voorwaarden waar u aan moet voldoen.

Woning die u hebt verlaten

De woning die u hebt verlaten moet voldoen aan een van deze voorwaarden:

De woning ligt in het Vlaamse Gewest en is bij besluit , (opgelet: in dit geval gelden extra voorwaarden inzake de vastgestelde gebreken) of verklaard op het ogenblik dat u daar uw hoofdverblijfplaats had.
Het pand ligt in het Vlaamse Gewest en is niet hoofdzakelijk bestemd voor bewoning, zoals bijvoorbeeld een garage of loods, en de Vlaamse Wooninspectie heeft er een gezondheids- of veiligheidsrisico en/of gebrek aan basisvoorzieningen vastgesteld.
De woning ligt op een vergunde camping die al sinds 2001 uw hoofdverblijfplaats was.
De woning is gesloopt of zal gesloopt worden. Let op: u kunt al een aanvraag indienen, maar de verlaten woning moet uiterlijk 9 maanden na de start van het nieuwe huurcontract effectief gesloopt zijn . Een sloopvergunning volstaat dus niet als bewijs dat u aan de voorwaarde voldoet.
Als u minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt bent: de huurwoning ligt in het Vlaamse Gewest en is niet aangepast aan uw fysieke toestand.

Sinds 1 mei 2019 kunt u geen aanvraag meer indienen op basis van het verlaten van een te kleine woning. Enkel als de woning bij besluit overbewoond werd verklaard, is er nog een geldige toegangsgrond. Een woning is overbewoond als de overschrijding van de bezettingsnorm een veiligheids- of gezondheidsrisico veroorzaakt of tot mensonwaardige levensomstandigheden leidt.

Als u verhuist naar een ingehuurde woning van uw woonmaatschappij, of als u dakloos was en van het OCMW een installatiepremie ontving, dan gelden er geen voorwaarden voor de woning die u verlaat.

Extra voorwaarden bij het verlaten van een ongeschikte woning

De woning moet bij besluit ongeschikt verklaard zijn terwijl u er uw hoofdverblijfplaats had. Op het technisch verslag van de woningcontroleur moeten bovendien minstens twee gebreken van categorie II of III voorkomen.

Een deel van de ongeschikt verklaarde woningen behaalt dat minimum aantal gebreken niet. Voor het verlaten van een dergelijke woning kan geen tegemoetkoming in de huurprijs worden toegekend.

Stel dat de eigenaar de gebreken herstelt en de door u verlaten woning opnieuw conform is voordat u verhuisd bent of een huurcontract voor een nieuwe woning heeft afgesloten, dan vervalt uw recht op de huursubsidie.

Wanneer komt u in aanmerking voor een huursubsidie als dakloze?

U kunt als dakloze een huursubsidie krijgen in de volgende twee gevallen:

U hebt van het OCMW de verhoging van het leefloon ontvangen (artikel 14, § 3, van de wet van 26 mei 2002 betreffende het recht op maatschappelijke integratie).
U hebt van het OCMW de installatiepremie ontvangen (Koninklijk Besluit van 21 september 2004 tot toekenning van een installatiepremie door het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn aan bepaalde personen die hun hoedanigheid van dakloze verliezen).

Deze verhoging van het leefloon of de installatiepremie moet specifiek zijn toegekend voor de woning die u in huur neemt en waar u de huursubidie voor aanvraagt of voor de vorige woning als u er minder dan 6 maanden gedomicilieerd was (zie ook verklaring installatiepremie(Word bestand opent in nieuw venster)).

Voorwaarden voor inkomen, eigendom en de nieuwe woning

Inkomen

Wonen in Vlaanderen bevraagt zelf uw gezamenlijk jaarinkomen en uw gezinssituatie bij de Federale Overheidsdienst Financiën, de Kruispuntbank voor de Sociale Zekerheid en het Rijksregister.

Het gezamenlijk jaarinkomen is de som van de volgende inkomsten van de huurder en alle inwonende gezinsleden, die ontvangen zijn in het jaar waarop het laatst beschikbare aanslagbiljet (max. 3 jaar voor de aanvraagdatum) betrekking heeft:

het gezamenlijk belastbaar inkomen en de afzonderlijk belastbare inkomsten
het leefloon
de inkomensvervangende tegemoetkoming aan personen met een handicap (IVT)
de van belasting vrijgestelde beroepsinkomsten uit het buitenland of verworven bij een Europese of internationale instelling

Het inkomen van een wordt vrijgesteld.

Het inkomen van de familieleden van de eerste, tweede en derde graad van de huurder, die beschouwd worden als ernstig gehandicapt, wordt geheel of gedeeltelijk vrijgesteld.

Bij de controle of het inkomen onder de maximumgrens ligt, kan er geen rekening gehouden worden met uw recentste inkomen waarvoor nog geen aanslagbiljet werd verstuurd.

Voor aanvragen in 2024 is het gezamenlijk jaarinkomen maximaal:

29.515 euro voor een alleenstaande zonder personen ten laste
31.987 euro voor een alleenstaande persoon met een handicap
44.270 euro voor alle andere gevallen, te verhogen met 2.475 euro per persoon ten laste

De maximale inkomensgrenzen worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd.

Een persoon ten laste is:

een kind dat op het adres van de huurder gedomicileerd is en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket
een kind van de huurder dat niet gedomcilieerd is bij hem, maar op regelmatige basis bij hem verblijft en dat minderjarig is of dat recht geeft op Groeipakket
een persoon die beschouwd wordt als ernstig gehandicapt of die op het ogenblik waarop die met pensioen ging, beschouwd werd als ernstig gehandicapt

Als een kind ten laste een ernstige handicap heeft, telt dit kind mee als twee personen ten laste.

Echtgenoten kunnen niet ten laste zijn op basis van het Groeipakket of het inkomen, wel op basis van een ernstige handicap.

Als de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, telt die ook mee als .

Indien nodig moet u zelf volgende attesten bezorgen aan Wonen in Vlaanderen:

een bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn gedomicilieerd maar wel op regelmatige basis bij u verblijven, zoals een vonnis of verklaring regelmatig verblijf(Word bestand opent in nieuw venster)

een recent attest van een erkenning handicap of invaliditeit

Opgelet: Als u als huurder op de aanvraagdatum nog geen 25 jaar bent, zult u moeten aantonen dat u op dat ogenblik een eigen inkomen hebt (ander dan Groeipakket) waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huursubsidie kunt betalen. Dit kunnen loonfiches, een attest van invaliditeits- of werkloosheidsuitkering, een bewijs van leefloon of ander vervangingsinkomen zijn.

Eigendom

Uw nieuwe woning

De woning moet in het Vlaamse Gewest liggen.
De woning mag geen sociale huurwoning zijn die u huurt van een woonmaatschappij, gemeente of OCMW (mag wel een woning in onderverhuur van een woonmaatschappij zijn).
De woning mag geen gebreken met veiligheids- of gezondheidsrisico’s vertonen. Ze moet zijn en voldoen aan de rookmeldersverplichting.
De woning mag niet zijn.
Als de huurder op de aanvraagdatum minstens 65 jaar is of een ernstige handicap heeft, moet de woning aangepast zijn aan zijn/haar fysieke toestand. Heeft u geen mobiliteitsproblemen, dan hoeft de woning niet aangepast te zijn als u dit kunt aantonen met een medisch attest.
Opgelet: dit medisch attest is niet mogelijk bij een aanvraag op basis van het verlaten van een huurwoning, die onaangepast is aan de fysieke mogelijkheden van een huurder of gezinslid ouder dan 65 jaar of met een ernstige handicap.

Huurprijs

De huur die u maandelijks betaalt mag niet hoger zijn dan de maximale huurprijs naargelang uw gezinssituatie, zoals die wettelijk bepaald is. Voor dat maximum is er een onderscheid tussen zelfstandige woningen en kamers. Een zelfstandige woning beschikt over een eigen keuken, een eigen WC én een eigen badkamer.

Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs zoals vermeld in het huurcontract, zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld verbruik van gas en elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of huur van een garage.

Bij aanvragen voor ingehuurde woningen bij een woonmaatschappij, waarbij het huurcontract al minstens één jaar loopt op de aanvraagdatum, zal de huurprijs die vermeld staat in het contract automatisch geïndexeerd worden. Het is deze geïndexeerde huurprijs die vergeleken zal worden met de maximale huurprijs.

De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een zelfstandige woning mag niet hoger zijn dan 720,39 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 792,43 euro.
De maximale huurprijs (zonder bijkomende kosten) voor een kamer mag niet hoger zijn dan 576,31 euro.
- Opgelet: voor een aantal gemeenten is de maximale huurprijs 633,95 euro.

Daar mag u 20% bijtellen per persoon ten laste (kind of persoon met een erkende handicap), tot een maximale verhoging van 50% (max. bereikt vanaf 3 personen).

Opgelet: wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als persoon ten laste.

Overzicht van de maximale huurprijs 2024

Hieronder vindt u een overzicht van de maximale huurprijs (in euro) in de verschillende situaties, geldig vanaf 1 januari 2024.

woning	0 personen ten laste	1 persoon ten laste	2 personen ten laste	3 of meer personen ten laste
zelfstandige woning	720,39	864,47	1.008,55	1.080,59
zelfstandige woning in een gemeente met verhoging	792,43	950,92	1.109,41	1.188,65
kamer	576,31	691,58	806,85	864,47
kamer in een gemeente met verhoging	633,95	760,74	887,53	950,93

Afschaffing verplichte inschrijving bij woonmaatschappij

Vanaf 1 november 2023 moet u zich niet meer verplicht inschrijven op de wachtlijst voor een sociale huurwoning bij de woonmaatschappij (WM) van uw gemeente om in aanmerking te komen voor een huursubsidie.

Ondanks het wegvallen van deze verplichting, raden we toch aan om u te laten inschrijven bij uw woonmaatschappij. Na 4 jaar inschrijving op de wachtlijst voor een sociale huurwoning heeft u mogelijk recht op een huurpremie.

Andere huurpremies of huurtoelagen

Huurpremie

U kunt de huursubsidie niet combineren met de huurpremie (tegemoetkoming van Wonen in Vlaanderen voor mensen die al minstens 4 jaar op de wachtlijst voor een sociale woning staan):

Wie in aanmerking komt voor de huurpremie en de huursubsidie, en beide tegemoetkomingen aanvraagt, zal enkel de huurpremie krijgen.
Als u al een huurpremie krijgt, dan kunt u geen huursubsidie aanvragen.
Als u al een huursubsidie krijgt en u vraagt een huurpremie aan, dan wordt de huursubsidie stopgezet zodra u de huurpremie ontvangt.

Huurtoelage van OCMW

Wonen in Vlaanderen houdt geen rekening met eventuele huurtoelagen van OCMW’s. Het OCMW beslist zelf of de burger een huurtoelage mag krijgen als die al een huurpremie of huursubsidie van de Vlaamse overheid krijgt.

Het is echter niet mogelijk dat iemand een installatiepremie krijgt van het OCMW én van Wonen in Vlaanderen.