Hoeveel bedraagt de Vlaamse huursubsidie?
Het bedrag van de huursubsidie is afhankelijk van de ligging van uw woning, uw inkomen en het aantal personen ten laste. De huursubsidie wordt maandelijks uitbetaald. Bovenop de huursubsidie krijgt u in sommige gevallen een eenmalige installatiepremie die 3 keer het bedrag van de maandelijkse huursubsidie bedraagt.
Berekening van de huursubsidie
De berekening van de huursubsidie gebeurt volgens de formule: Huursubsidie = referentiehuurprijs – eigen bijdrage. Hierbij is de referentiehuurprijs gelijk aan 75% van de maximale huurprijs en de eigen bijdrage gelijk aan 1/55e van uw jaarinkomen.
De huursubsidie bedraagt in 2024 maximaal:
- 177,76 euro. Dat bedrag wordt verhoogd met 29,63 euro per tot en met de 4de persoon ten laste.
- 195,54 euro in een aantal gemeenten. Daar komt 32,59 euro per bij tot en met de 4de persoon ten laste.
Opgelet:
- Wanneer de aanvrager zelf een erkende handicap heeft, wordt die ook meegeteld als .
Om ervoor te zorgen dat het agentschap alle in rekening brengt, bezorgt u bij uw aanvraagformulier de volgende attesten:
- een bewijs co-ouderschap voor kinderen die niet bij u zijn ingeschreven maar wel op regelmatige basis bij u verblijven, zoals een vonnis of modelverklaring. U kunt hiervoor het voorbeeld ‘Verklaring regelmatig verblijf’(Word bestand opent in nieuw venster) gebruiken.
- een attest van een erkende handicap of invaliditeit.
Het berekende bedrag wordt toegekend voor een jaar, voor zover u intussen aan alle verdere voorwaarden blijft voldoen. Er zijn geen tussentijdse aanpassingen.
Het bedrag van de huursubsidie wordt jaarlijks herberekend op de verjaardag van de startdatum (jaarlijkse controle), na actualisatie van uw gegevens en indexatie van het inkomen en de huurprijs. Als uw recht op de huursubsidie bijvoorbeeld startte in november 2023, zal uw huursubsidie in november 2024 herberekend worden.
Aan de hand van de rekenmodule via onderstaande knop kunt u nagaan of u voldoet aan de inkomensvoorwaarde en de maximumhuurprijs en kunt u uitrekenen hoeveel uw huursubsidie bedraagt.
Opgelet: deze rekenmodule is enkel van toepassing voor de private verhuring, rechtstreeks tussen eigenaar-verhuurder en huurder.
Looptijd van de huursubsidie
Uw recht op de huursubsidie ontstaat op de startdatum van uw huurcontract, maar nooit meer dan 2 maanden voor de aanvraagdatum van de huursubsidie (datum waarop uw aanvraag om huursubsidie ingediend werd). Hoewel u vanaf de startdatum van uw huurcontract dus 9 maanden de tijd hebt om een aanvraag in te dienen, wacht u daar best niet te lang mee. Als u bijvoorbeeld een huurcontract hebt dat start op 1 juni 2024 maar pas een aanvraag indient op 14 september 2024, dan ontstaat uw recht op de huursubsidie op 14 juli 2024, niet op 1 juni 2024.
U ontvangt de huursubsidie maximaal 9 jaar zolang u aan de voorwaarden voldoet.
Uitzondering:
- Personen ouder dan 65 jaar of met een ernstige handicap kunnen de huursubsidie krijgen voor onbepaalde duur zolang ze als huurder een conforme en aangepaste woning bewonen.
- Huurders die verhuisd zijn naar een woning in onderverhuur van een woonmaatschappij, kunnen de huursubsidie krijgen voor onbepaalde duur zolang ze een dergelijke woning huren.
Uitbetaling van de huursubsidie
Van zodra u het bericht ontvangen hebt dat uw aanvraag is goedgekeurd, volgt de eerste uitbetaling binnen de 4 maanden. Bij deze eerste betaling zullen alle maanden huursubsidie waar u al recht op had in één keer worden uitbetaald.
Het bedrag wordt maandelijks uitbetaald tijdens de laatste week van de maand, zolang u recht hebt op de huursubsidie.
Belangrijk: als u een ingehuurde woning bij een woonmaatschappij huurt, betaalt Wonen in Vlaanderen de huursubsidie altijd rechtstreeks op de rekening van die woonmaatschappij uit. De woonmaatschappij zal dit bedrag vervolgens in mindering brengen van uw huurprijs.
Als u bij een OCMW voorschotten hebt ontvangen op de huursubsidie, kan het zijn dat Wonen in Vlaanderen uw huursubsidie eerst op de rekening van het OCMW moet overschrijven.
Installatiepremie
Bovenop de huursubsidie kunt u ook eenmalig een installatiepremie. Die bedraagt driemaal uw maandelijkse huursubsidie.
Uitzondering: u kunt geen extra installatiepremie meer krijgen
- als u als dakloze of thuisloze al een installatiepremie van het OCMW hebt gekregen voor de ingebruikname van uw nieuwe woning
- als u een woning onderhuurt van een woonmaatschappij
- als u ooit al een installatiepremie hebt ontvangen van Wonen in Vlaanderen
Jaarlijkse controle en herberekening
Wonen in Vlaanderen controleert jaarlijks op de verjaardag van de startdatum of u en uw gezin nog aan alle voorwaarden voldoen. Als dit inderdaad het geval is, volgt een herberekening van de huursubsidie.
Zolang u recht hebt op de huursubsidie, blijft de betaling verder lopen. Het herberekende bedrag wordt toegekend voor de volgende 12 maanden, voor zover uw woning in die periode geen negatieve woningcontrole krijgt en u niet verhuist. U ontvangt per brief de beslissing met het nieuwe huursubsidiebedrag.
De huursubsidie wordt opgeschort als
- het meest recente gezinsinkomen te hoog is
- de geïndexeerde huurprijs te hoog is
- de berekening van het huursubsidiebedrag negatief is (lager dan € 0)
Uw aanvraag wordt ook jaarlijks gecontroleerd als
- uw dossier opgeschort was vanwege een te hoog inkomen
- uw dossier opgeschort was vanwege een te hoge huurprijs
- uw dossier opgeschort was vanwege een negatief huursubsidiebedrag
Voldoet u opnieuw aan de voorwaarden en is de berekening positief? Dan wordt de uitbetaling (her)opgestart.
De controle gebeurt een keer per jaar. Er zijn geen tussentijdse aanpassingen in uw dossier en het berekende bedrag wordt niet aangepast. Wijzigingen in uw gezin in de loop van het jaar (zoals een geboorte, een overlijden of inwonende meerderjarige kinderen die zelfstandig gaan wonen) worden meegenomen bij de volgende jaarlijkse controle.