Niet-residentiële ruimten die oorspronkelijk voor de verkoop bestemd zijn, verkoopt u openbaar (via een notaris of een commissaris van de afdeling vastgoedtransacties bij Vlabel). Als u dat wilt, kunt u de niet-residentiële ruimte toewijzen aan de hoogste bieder, ook al levert dat niet de venale waarde op.

Wijst u de niet-residentiële ruimte niet toe op de openbare verkoop of staan de kosten van een openbare verkoop niet in verhouding tot de venale waarde? Dan kunt u de niet-residentiële ruimte onderhands verkopen via de procedure van een bieding onder gesloten envelop.

U moet hieraan voldoende publiciteit geven. Indien u dat wilt, kunt u voor deze procedure beroep doen op Covast(opent in nieuw venster) en FED-net(opent in nieuw venster).

Andere kosten

De verkoopprijs verhoogt u met de volgende kosten (voor zover deze kosten gemaakt zijn):

• alle kosten van de verkoopakte: ereloon, dossierkosten…
• de verkooprechten (registratierechten): de koper kan in geen geval genieten van de verlaagde rechten ten belope van 1,5%
• de schattingsvergoeding van maximum 336 euro (geïndexeerd bedrag 2024)
• de kosten van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten. Het totale bedrag van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten blijft beperkt tot maximaal 1.136 euro (geïndexeerd bedrag 2024)

Verhuurde niet-residentiële ruimten kunt u onderhands verkopen aan de huurder onder twee voorwaarden:

• de huurder huurt de ruimte ten minste vijf jaar ononderbroken
• de niet-residentiële ruimte is ten minste vijftien jaar als niet-residentiële ruimte ter beschikking gesteld.

Verkoopprijs en andere kosten

De verkoopprijs is gelijk aan de venale waarde. Een commissaris van de Vlaamse Belastingdienst, een notaris of een landmeter-expert bepaalt deze waarde.

De koper betaalt daarnaast de volgende kosten (voor zover deze kosten gemaakt zijn):

• alle kosten van de verkoopakte: ereloon, dossierkosten…
• de verkooprechten (registratierechten): de koper kan in geen geval genieten van de verlaagde rechten van 1,5%
• de schattingsvergoeding van maximum 336 euro (geïndexeerd bedrag 2024)
• de kosten van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten. Het totale bedrag van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten blijft beperkt tot maximaal 1.136 euro (geïndexeerd bedrag 2024).

Het bedrag van de netto-opbrengst van de verkoop moet u opnieuw investeren. Artikel 5.43 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster) beschrijft hoe u dit doet en welke uitzondering geldt.

Leegstaande niet-residentiële ruimten die oorspronkelijk voor verhuring bestemd zijn, verkoopt u openbaar (via een notaris of een commissaris van de afdeling vastgoedtransacties bij Vlabel). Als u dat wilt, kunt u de niet-residentiële ruimte toewijzen aan de hoogste bieder, ook al levert dat niet de venale waarde op.

Wijst u de niet-residentiële ruimte niet toe op de openbare verkoop of staan de kosten van een openbare verkoop niet in verhouding tot de venale waarde? Dan kunt u de niet-residentiële ruimte onderhands verkopen via de procedure van een bieding onder gesloten envelop.

U moet hieraan voldoende publiciteit geven. Indien u dit wilt, kunt u voor deze procedure beroep doen op Covast(opent in nieuw venster) en FED-net(opent in nieuw venster).

Andere kosten

De verkoopprijs verhoogt u met de volgende kosten (voor zover deze kosten gemaakt zijn):

• alle kosten van de verkoopakte: ereloon, dossierkosten…
• de verkooprechten (registratierechten): de koper kan in geen geval genieten van de verlaagde rechten van 1,5%
• de schattingsvergoeding van maximum 336 euro (geïndexeerd bedrag 2024)
• de kosten van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten. Het totale bedrag van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten blijft beperkt tot maximaal 1.136 euro (geïndexeerd bedrag 2024)

Voor de verkoop van een garage past u de regels toe die gelden voor:

• Niet-residentiële ruimten die oorspronkelijk voor de verkoop bestemd zijn
• Verhuurde niet-residentiële ruimten die oorspronkelijk voor verhuring bestemd zijn
• Leegstaande niet-residentiële ruimten die oorspronkelijk voor verhuring bestemd zijn

Hierop geldt een uitzondering.

Onderhands verkopen aan eigenaars en huurders van sociale woningen

Wilt u garages verkopen aan eigenaars of huurders van sociale woningen, dan kunt u deze onderhands verkopen.

Hiervoor opent u een specifiek kandidatenregister en voert u voldoende publiciteit. De aanvragen schrijft u in chronologische volgorde in. Bij de verkoop houdt u rekening met deze chronologische volgorde. Er geldt wel een voorrang voor de eigenaars en huurders van sociale woningen die nog geen garage in eigendom hebben.

Verkoopprijs en andere kosten

U verkoopt de garage tegen een prijs die gelijk is aan de venale waarde. Een commissaris van de Vlaamse Belastingdienst, een notaris of een landmeter-expert bepaalt deze waarde.

De verkoopprijs verhoogt u met de volgende kosten (voor zover deze kosten gemaakt zijn):

• alle kosten van de verkoopakte: ereloon, dossierkosten…
• de verkooprechten (registratierechten): de koper kan in geen geval genieten van de verlaagde rechten van 1,5%
• de schattingsvergoeding van maximum 336 euro (geïndexeerd bedrag 2024)
• de kosten van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten. Het totale bedrag van de afpaling, de opmeting en de administratieve kosten blijft beperkt tot maximaal 1.136 euro (geïndexeerd bedrag 2024)