De definitie van bescheiden woonaanbod in art. 1.3 Vlaamse Codex Wonen geeft voor eengezinswoningen een maximum bouwvolume weer van 550 m³. Voor de bepaling van wat dit volume omvat wordt verwezen naar de definiëring ‘bouwvolume’ in art. 4.1.1, 2° van de VCRO; “het bruto-bouwvolume van een constructie en haar fysisch aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw, zoals een aangebouwde garage, veranda of berging, gemeten met inbegrip van buitenmuren en dak, en met uitsluiting van het volume van de gebruikelijke onderkeldering onder het maaiveld.” Een garage die aansluit op of opgenomen is in het gebouw van de woning wordt dus opgenomen in de bouwvolumeberekening; een vrijstaande garage of garage die onderdeel is van een (bij)gebouw zonder woonfunctie, wordt niet ingecalculeerd in de bouwvolumeberekening.

Ja, het is mogelijk om een bescheiden woning uit te breiden, in zover deze uitbreiding past binnen de stedenbouwkundige voorschriften of de verkavelingsvoorschriften voor de betreffende locatie.

Artikel 5.103 Vlaamse Codex Wonen stelt dat de bijdrage wordt berekend door het aantal woningen of kavels dat overeenstemt met het gedeelte van de last dat niet wordt uitgevoerd in natura (art. 5.101) of door verkoop aan een sociale woonorganisatie of een lokaal openbaar bestuur (art. 5.102), te vermenigvuldigen met het geïndexeerde forfaitair bedrag voor het grondaandeel bij de aankoop van een bestaande woning waaraan hoogstens beperkte investeringen moeten worden gedaan voor ze ter beschikking kan worden gesteld als sociale huurwoning. Dit geïndexeerde forfaitair bedrag is opgenomen in het Besluit Vlaamse Codex Wonen Boek 5, Deel 2, art. 5.38, §2, 2de lid en art. 5.47. Het oorspronkelijke forfaitaire bedrag was 25.000 euro. Dat forfaitaire bedrag dient jaarlijks op 1 januari aangepast te worden aan de evolutie van de verkoopprijs per m² van bouwgronden in het Vlaamse Gewest tijdens het voorgaande jaar, zoals die door de FOD Economie wordt gepubliceerd, met als basis de gemiddelde verkoopprijs van 111 euro / m² in 2005. Het resultaat wordt afgerond naar het eerstvolgende veelvoud van 100 euro.

• Voor 2024 geldt: 56.900 euro
• Voor 2023 geldt: 40.300 euro
• Voor 2022 geldt: 40.300 euro
• Voor 2021 geldt: 40.300 euro
• Voor 2020 geldt: 40.300 euro
• Voor 2019 geldt: 40.300 euro
• Voor 2018 geldt: 40.300 euro
• Voor 2017 geldt: 40.300 euro
• Voor 2016 geldt: 40.300 euro
• Voor 2015 geldt: 39.600 euro
• Voor 2014 geldt: 38.500 euro
• Voor 2013 geldt: 37.000 euro
• Voor 2012 geldt: 35.500 euro
• Voor 2011 geldt: 35.000 euro
• Voor 2010 geldt: 33.400 euro

Als de toepasselijke normering één specifiek percentage oplegt (er is dus geen minimum of maximum), wordt zonder beperking afgerond naar het dichtstbijzijnde natuurlijke getal.

Ja. Enkel als in de gemeente waar het project gerealiseerd wordt een verordening Bescheiden Wonen van kracht is die de last reduceert tot nul, is er geen last bescheiden wonen van toepassing. Opgelet: voor projecten in het plangebied van een ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen eigen percentages bescheiden wonen gelden. Het behalen van het objectief of een verordening bescheiden wonen heffen die niet automatisch op. Voor meer details, zie art. 5.96 t.e.m. 5.99 Vlaamse Codex Wonen(opent in nieuw venster).

Dit is enkel het geval onder twee voorwaarden die tegelijk vervuld moeten zijn:

1. De verkavelingswijziging betekent een uitbreiding van het aantal loten of van de oppervlakte van de verkaveling.
2. Het aantal loten of de oppervlakte van de verkaveling die niet verkocht zijn, valt na de verkavelingswijziging onder de criteria van art. 5.93 Vlaamse Codex Wonen.

Als in geen van beide gemeenten er meer dan 0,5 ha grondoppervlakte gelegen is of minstens 10 woonentiteiten worden gerealiseerd, dient uitgemaakt of de beide projectonderdelen een gezamenlijke oppervlakte hebben van meer dan 0,5 ha. Als 1 projectdeel groter is dan 0,5 ha, zal hierop een last rusten. Op het andere deel, kleiner dan de 0,5 ha zal enkel een last rusten als het aansluit op andere door dezelfde verkavelaar of bouwheer te ontwikkelen gronden. Als voor een projectdeel vergunning wordt verleend wordt dit als “ontwikkeld” en niet langer als “te ontwikkelen” beschouwd. Een aansluitend projectdeel, kleiner dan 0,5 ha zal dan niet aan een sociale/bescheiden last onderworpen zijn. Dit op voorwaarde dat er geen bewezen veinzing of rechtsmisbruik is bij de indiening van de onderscheiden aanvragen.

Men moet als ontwikkelaar steeds een uitvoeringswijze kiezen de verenigbaar is met de stedenbouwkundige voorschriften die gelden in een bepaald gebied. In woonparkgebied betekent dit dat men de last bescheiden wonen alleen maar kan uitvoeren door ze af te kopen of door de last te verleggen volgens de regels van art. 5.104 Vlaamse Codex Wonen.

De Vlaamse Codex Wonen stelt in art. 5.102 dat de gronden verworven door het lichten van de koopoptie moeten worden ingezet ten bate van het gemeentelijk woonbeleid. Dit houdt voor de sociale woonorganisatie of het openbaar bestuur niet noodzakelijk de verplichting in de gronden te ontwikkelen voor een sociaal of bescheiden woonaanbod, al zal dit veelal aangewezen zijn.