Btw-tarief van 6% bij renovatie en sloop- en heropbouw van woningen

U kunt uw woning renoveren tegen het btw-tarief van 6% als u aan onderstaande voorwaarden voldoet.

• Uw woning is ouder dan 10 jaar.
• Uw woning dient uitsluitend als privéwoning of slechts een ‘bijkomstig’ gedeelte ervan dient om uw beroep uit te oefenen.
• De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) worden rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd.

De levering en de plaatsing van de materialen moeten wel door dezelfde aannemer gebeuren.

Meer info: Verbouwen - btw-tarief (FOD Financiën)(opent in nieuw venster)

Afbraak en wederopbouw van een woning wordt niet beschouwd als renovatie. Voor die sloop en nieuwbouw geldt in principe het btw-tarief van 21%.

Sinds 01.01.2024 bedraagt het btw-tarief voor projecten via bouwpromotoren, terug 21%. Een beperkt aantal overgangsmaatregelen werd voorzien.

Lager btw-tarief?

Onder bepaalde voorwaarden is een lager btw-tarief mogelijjk.

• Sinds 01.01.2024 is er verlaagd btw-tarief van 6% van toepassing bij afbraak en wederopbouw in België (ingevoerd voor onbepaalde tijd) voor projecten van bouwheren-natuurlijke personen.
  • Het moet gaan om woningen:
    • die gedurende 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer zijn
    • en die een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m².
  • Als u niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief voor projecten van natuurlijke personen, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden een sloop- en heropbouwpremie van de Vlaamse overheid aanvragen.
    U kunt de federale btw-korting niet cumuleren met de Vlaamse sloop- en herbouwpremie.

• Sinds 01.06.2024 voorziet de federale regering een uitbreiding van de 6% btw-maatregel in geval van sloop/heropbouw voor verhuur op lange termijn.
  • Voorwaarden:
    1. afbraak van een gebouw en wederopbouw van een woning op hetzelfde perceel door dezelfde bouwheer
    2. maximale bewoonbare oppervlakte van de woning 200m²
    3. de bouwheer moet gedurende minstens 15 jaar te rekenen vanaf de eerste ingebruikneming de woning bestemmen voor de verhuur (opeenvolgende huurcontracten met verschillende huurders mogelijk)
    4. de huurder van de woning is een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal vestigen
    5. het verlaagd btw-tarief is in principe slechts van toepassing vanaf het moment dat een verklaring wordt ingediend bij de FOD Financiën (via het MyMinfin portaal).

Meer info: Afbraak en wederopbouw (FOD Financiën)(opent in nieuw venster).